黄金海岸的房价是不是已经涨到放飞自我了？

pizzar

听朋友介绍准备跑去黄金海岸买个投资房，想控制在价位150以下，期间参与了2个auction没拿下，主要区域在邮编4226，4227，4220，4213南边的周边十个区想着靠学校近出租换手都快。眼看这几个区疯了一样往上飙，感觉今年普涨了30-40万，看上去绝对值没有悉尼多但是比例来说已经40%-50%了，谁tmd说小地方不涨的？看了很多交易记录，17年75万左右的房子现在130+卖很正常，4年涨幅逼近80%。是我的错觉？还是就是南区这十个区的“特例”？还想住在GC的同学或者中介讲讲，感觉风险挺大了，还值得买么？。。。

0104003 · 发表于 2021-9-8 22:45:38

不是错觉

rare_nono · 发表于 2021-9-8 22:51:54

和你一样，同样的budget.
那边好的房子真是靠抢的。

litdolphincen · 发表于 2021-9-8 23:04:44

昆士兰是过去一年里唯一人口增长的州，疫情影响不大，我认识很多人从维州新州去买房，加上本地人购买，房价基数低，这几个月狂涨。这个是我认为新州放开后会大涨的理由。

happyonboy888 · 发表于 2021-9-8 23:14:37

布市City附近涨的更凶。有兴趣可以关注一下。

yetime · 发表于 2021-9-8 23:19:28

那只是泡沫，我家人二十多年前在clear island waters 4226 买了一间屋
才几十万现在中介说可以卖近四百万那真是泡沫后面经常有蛇上岸
大水将泳池都浸了而且水下有咬人的鰻魚這個鬼地方都炒以前只是几十萬的貨

bjllj · 发表于 2021-9-8 23:27:59

卧槽，有蛇爬上来？？？具体说说吧clear island waters东南西北哪一块这么生猛？

泡沫不泡沫的不说了，普通人就是想能不能从这泡沫中分一杯抵御通胀，现在这个涨幅涨速真是让人不放心。150万要是都昆州都买不到什么了我感觉可以回墨尔本买了。

hanfeng1234 · 发表于 2021-9-8 23:35:53

本来是听说昆州便宜才去看的，结果现在一看，哪里便宜了@_@ 感觉这个100-150就是现在市场的主力争夺区间。

jeson_chao · 发表于 2021-9-8 23:43:28

确实涨了很多，尤其是靠水的，朋友17年在4218，135万买了1个，刚刚205万卖了

benson_zeng · 发表于 2021-9-8 23:58:09

150一下，建议去北区

noreenle · 发表于 2021-9-9 00:08:13

所有州都是正增长啊，天天撤侨航班那么多，几十万人正流入

lucy1028 · 发表于 2021-9-9 00:14:45

我发现无论是budge 150 还是50 的都觉得难买房

279288czh · 发表于 2021-9-9 00:21:47

澳洲的房地产从来都没有问题，还会再涨50%。
击鼓传花

ownlife · 发表于 2021-9-9 00:44:17

首先，这是真实的涨幅。
第二，没人有能力预测房价趋势。

bywxbyjb · 发表于 2021-9-9 00:54:22

WFH很多人搬过去了，有孩子的住在黄金海岸比住在悉尼要幸福。主题公园都在那里，你懂的。

cbw99 · 发表于 2021-9-9 01:05:01

卖掉了，钱进口袋就是真实的涨。否则，过几年还会跌回来。

mitsubshi_365 · 发表于 2021-9-9 01:09:53

跌回来后，1）阁下敢入市吗？
2）阁下能抢到吗？

cqrichard · 发表于 2021-9-9 01:18:08

看看数字货币涨成什么样子了，你就会觉得澳洲房子涨的也太慢了。

cailing · 发表于 2021-9-9 01:23:36

robina varsitylake reedy creek是这样的。这还是边境封锁的情况下，边境要是放开了，估计又是一轮补涨。
你的预算1.5？那应该没问题的。但是不买估计短期内只会更贵。
2个拍卖我都去了
11 north shore ave, varsity lake
我们估价也就是1.2，现场拍卖到1.38
10 hillridge varsity lake
我更喜欢。反而只飙到1.319
7 wilton close, mudgeeraba投了973都没中，我估计最终价格也是7位数了
。
一个中介妹妹微信说的很形象，
“赚钱不买房三年都白忙”
“黄金村水边房2.0以下的日子再也没有了。

QMdolphin · 发表于 2021-9-9 01:35:18

不临水的话，1.5 不是几乎随便选？

shchliu · 发表于 2021-9-9 01:43:49

黄金海岸和旅游挂钩的产业得有75%吧
酒店住宿全都完蛋
房价涨上天了
好吧，你们都去买吧，我不给你们添堵

paulrain · 发表于 2021-9-9 01:58:33

低买高卖啊，有实力就敢。
从不抢，抢来的没钱赚。

zyjohnny · 发表于 2021-9-9 02:11:15

昆士兰这波是阳光海岸和黄金海岸领涨，楼主来晚了

一帆风顺 · 发表于 2021-9-9 02:15:05

两年前同事在burleigh water买了个3+2+2的房子64万，上周经纪打电话给他说有人出价110万，问他卖不卖。他说要不是相互认识的会以为是接到骗子电话了。

wxciori520 · 发表于 2021-9-9 02:20:05

黄金海岸的房价确实可以说是飞涨。疑惑的是你还见不到像墨尔本北区南区西区那种成片的小区土地上市。偶尔的在售土地，你得先交2000大刀才让你选一块（only）而且没有价格。等有价格了再通知你签约，你不签2000退给你。活久见这么卖地的。他们怎么不宏观调控的泥？不过还算逮着的。年前1.0几M买的，white说不低于1.5保卖。一查还真是的，一条街卖了二套1.6.一套楼房十年血汗啊，无言这疯狂的房价。

qizidandelion · 发表于 2021-9-9 02:25:27

是来晚了,现在就怕接棒, 以前真没想到GC能4年涨80%, 活久见.

aist63 · 发表于 2021-9-9 02:36:03

不知道本地人什么反应, 太疯了. 南边一大片均价直追墨尔本.

tfd1977 · 发表于 2021-9-9 02:40:54

对,burleigh water现在很贵.

panyue8385 · 发表于 2021-9-9 02:46:13

感谢分享. 我是4月份开始看的 ,感觉明显已经晚了
好多interstate的去买来投资租出去. 我感觉是这帮人飙上去的, auction我都是视频,结果看到一大帮人都是拿着电话视频连线拍....跟什么就业不就业的没啥关系.

phph · 发表于 2021-9-9 02:59:41

刚好下午收了几封信，遮盖了家里地址拍给你。
这个房子，我心里估计95到头了，今天收到来信惊了。

红字和红字上面这段。
现在有一批预算1.1的本地和跨州优质买家对于somerset park区域有兴趣，就是mudgeeraba， Tellageraba，ReedyCreek。

ellazeng · 发表于 2021-9-9 03:03:07

这个是我参与的，失败了

wonderme · 发表于 2021-9-9 03:17:08

这个995还没成交，但是房子最近一年翻新过。你注意中介广告信红字。
一批新的本地和跨州买家…

shliu · 发表于 2021-9-9 03:26:51

3 Massachusetts court varsity lake 也投了819，失败。中介反馈是收到无数offer，第一名远远大于卖家预期。我在等成交后价格更新自己的数据库。

44178 · 发表于 2021-9-9 03:39:38

太感谢了.

说实话我准备撤了,感觉风险已经大于墨尔本了...老实在本地买吧.

cttttt_307 · 发表于 2021-9-9 03:53:15

最近也在关注黄金海岸的房子特别是clear island water, 入了几个本地群，发现蛇虽然是一个问题，一个月有2家碰到，但是最大的问题是治安。。。。一个月好几起晚上破房而入，大部分是从前门的，还有一次是从水上进后院的。不知道这个问题是不是黄金海岸普遍问题？

clement911 · 发表于 2021-9-9 04:06:14

墨尔本没关注过，悉尼一直有关注，GC的房子就是疫情控制好被跨洲买家推起来的。当然和澳币实际意义贬值和去年的JK都多多少少有关系。

用VaristyLakes来说，2018-2019年，70-75万随便买距离Varsity College （州排名40-70左右的独立公校）校区的不带泳池的4卧室房子。但是现在基本上放出来的好4房就是90+。好的如我回复那2个拍卖都已经去到了1.3左右。
17年底我曾经租过一个4居周租630，房东是2017年10-11月成交的72万，在Leopardwood circuit。

38 PeachDrive Robina是个典型的例子 14个月增值32万。
https://www.realestate.com.au/so ... ld-robina-136363170

9 Sefton Place, Robina, Qld 4226 7月13日最终成交1.205---这个前房东是不是很崩溃，现在这房子再卖我觉得这么大地6房泳池，现在的行情是不是得1.3-1.5区间了？
https://www.realestate.com.au/so ... ld-robina-136258182

长期看，我觉得GC的价格对于现在墨尔本和悉尼应该还有的涨，奥运光环加持，和潜在的昆州高铁160km时速如果成真。

huenwen · 发表于 2021-9-9 04:16:14

嗯, 我朋友就是去年底卖房的卖在了地板上,2层5室游泳池90多万, 放现在最起码要130万. 年初听他讲的涨的快还在涨就来看了.那时候墨尔本还没启动.

wysqzx · 发表于 2021-9-9 04:25:59

这区应该算传统比较高价位的区了,google map看街景路很大各家围墙都挺高, 治安应该还可以.

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