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    买了一house

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    2021-10-4 05:16:53 30226 63

    http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

    今天是个热闹的日子，发个贴对应一下Rodeo 兄的贴子，从他的宝贴受益很多。

    我最近买了一个house, 价格$460万（ 本贴所有数字和实际数字都有点点不同），贷款$470万。也就是说我自己出的现金不到$20万。

    大定5%， 交了$23万，印花税$26万，总共付出现金$49万，后来银行交割时补回我$30万出头。

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    全部回复63

    251150203 发表于 2021-10-3 23:56:48

    251150203 沙发

    2021-10-3 23:56:48

    好，楼主这样的大手笔，带动我们的房子一起往上涨
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    crazyljw 发表于 2021-10-4 00:01:23

    crazyljw 板凳

    2021-10-4 00:01:23

    牛逼
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    sam0619 发表于 2021-10-4 00:06:42

    sam0619 地板

    2021-10-4 00:06:42

    牛
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    lin129 发表于 2021-10-4 00:12:01

    lin129 5#

    2021-10-4 00:12:01

    好牛好牛
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    3pinky 发表于 2021-10-4 00:24:56

    3pinky 6#

    2021-10-4 00:24:56

    大佬，这是啥操作？
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    joylovexixi 发表于 2021-10-4 00:30:25

    joylovexixi 7#

    2021-10-4 00:30:25

    牛逼
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    stefanie0503 发表于 2021-10-4 00:40:35

    stefanie0503 8#

    2021-10-4 00:40:35

    恭喜楼主。
    我看到印花税26万就只能羡慕
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    yxw88 发表于 2021-10-4 00:55:31

    yxw88 9#

    2021-10-4 00:55:31

    银行当然不会太大方借超出房子本身的钱给我。主要是我现有的两个house 的equity 足够了。银行估价还是很保守，大大低于市场价。

    对了，利率是2.49% 固定两年。比我去年初固定的两年利率还低一些。貌似房租收入可以大概支付所有470万贷款的利息支出，或者贴一点。

    我另外有两个house loan 也在这个银行，希望可以转贷到别的银行，套现出来，手中多粮心中不慌。
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    vmoon 发表于 2021-10-4 01:03:53

    vmoon 10#

    2021-10-4 01:03:53


    得向你学习，视线放宽些。
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    SDwawa 发表于 2021-10-4 01:08:52

    SDwawa 11#

    2021-10-4 01:08:52

    其实得感谢我的会计长期对我的投资理财的帮助，不只是报个税递个文件。
    基本上我贷款需要啥材料，或者需要改啥信息，会计都第一时间配合。有个好会计，对扩大投资规模太重要了。

    另外有个好的Broker 也至关重要。回头我得好好感谢他们。
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    walkter 发表于 2021-10-4 01:23:38

    walkter 12#

    2021-10-4 01:23:38


    不敢当，这个区千多万的house 很多，我买的就是个小板房，准备推倒重建。
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    hao8288 发表于 2021-10-4 01:35:34

    hao8288 13#

    2021-10-4 01:35:34


    谢谢，不敢当。
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    miaoyun 发表于 2021-10-4 01:41:32

    miaoyun 14#

    2021-10-4 01:41:32


    谢谢。空手套白狼的感觉，窃喜又不踏实其实。要好好考虑一下风险控制了。
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    杨青79 发表于 2021-10-4 01:54:19

    杨青79 15#

    2021-10-4 01:54:19


    空手道
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    babeloveko 发表于 2021-10-4 01:57:56

    babeloveko 16#

    2021-10-4 01:57:56

    460万！！大手笔！！
    LZ你现有的两套房是不是还不能转贷啊，因为新买的房用这两套房抵押了，三套得绑在一家银行？
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    单眼皮S 发表于 2021-10-4 02:07:54

    单眼皮S 17#

    2021-10-4 02:07:54

    本以为楼主是个反gong先锋，没想到这么有钱 膜拜
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    fcuk_pvt 发表于 2021-10-4 02:18:06

    fcuk_pvt 18#

    2021-10-4 02:18:06


    应该没有绑定，但是这三个loan 都不适合转贷就是，银行估价不会太高，套不出多少现金。

    我另外有两个house 贷款也在这个银行，准备试试转贷到别的银行，如果可以套现几十万上百万，暂时就不着急卖房。否则我也计划明年卖掉一个，套现百多万在手，感觉会安全很多。
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    wayne2006 发表于 2021-10-4 02:29:44

    wayne2006 19#

    2021-10-4 02:29:44


    2.49 是interest only fixed rate？
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    allenlin005 发表于 2021-10-4 02:33:09

    allenlin005 20#

    2021-10-4 02:33:09


    不敢当，我不算有钱，也不算反共先锋。
    反共的华人亿万富翁不少，这位MM没见过么？
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    helendai 发表于 2021-10-4 02:38:03

    helendai 21#

    2021-10-4 02:38:03


    是的，我贷款不少，尽量IO固定。
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    lisa1011 发表于 2021-10-4 02:47:25

    lisa1011 22#

    2021-10-4 02:47:25


    是的，这个是最重要的，好会计好broker
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    liyan80 发表于 2021-10-4 02:51:42

    liyan80 23#

    2021-10-4 02:51:42


    我很多年前在哪里看过一句话，好会计顶半个律师，如今深有体会。
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    wan234 发表于 2021-10-4 02:56:54

    wan234 24#

    2021-10-4 02:56:54

    如果是Vaucluse或者Mosman，设计师和builder非常重要，一定要找个熟悉local的，因为你的邻居很难搞。
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    jessesu 发表于 2021-10-4 03:03:39

    jessesu 25#

    2021-10-4 03:03:39


    我不知道对不对，但是我手上一定要有两三百万流动性在手，可能是因为年轻时破产过胆子小了。
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    yuanhp 发表于 2021-10-4 03:14:10

    yuanhp 26#

    2021-10-4 03:14:10


    再说说风险控制。现在的国际形势很妖异，至少直接间接听两个亿万富翁说都持很悲观的态度。我虽然短期内没有利息大幅增加的威胁，但是现金储备必须增加，现金流也最好大幅增加。

    目前想到的首先是转贷房子把 equity 套现，这个需要和broker 确认落实。

    同时扩张商业投资，每年净现金流增加30-40万刀，也会大大增加安全系数。现在基本确定了意向，明年应该会落实。

    B计划就是本财年卖掉一个贷款比例相对比较低的house，下个财年再卖一个，合适的话同时置换和升级资产质量。
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    jiangshan_coral 发表于 2021-10-4 03:24:54

    jiangshan_coral 27#

    2021-10-4 03:24:54


    我没破过产，加上赌性大，过去十年八年里的现金存量不多。随着盘子越来越大，我也需要增加现金存量，同时增加净现金流。
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    艾妮 发表于 2021-10-4 03:38:01

    艾妮 28#

    2021-10-4 03:38:01


    嗯，下北。找的西人设计师， builder 待定。听卖主说邻居很好人，拭目以待。
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    akijin 发表于 2021-10-4 03:49:37

    akijin 29#

    2021-10-4 03:49:37


    下北好很多，恭喜你啊。这个应该是自住了
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    jilin_lhy 发表于 2021-10-4 03:59:47

    jilin_lhy 30#

    2021-10-4 03:59:47


    感谢！
    希望两年后可以搬家，把现在的自住房出租，租金支付利息还会有很多结余。
    其实上北搬下北，大地换小地，会有心理落差的。但是新房子加便利位置，应该会足够补偿。近市中心，各种吃喝玩乐还是会便利很多。上北住久了简直有很乡下的感觉。每个月还$12000 楼主没问题？还要吃喝拉撒 一个月$20000？
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    bluerfish 发表于 2021-10-4 04:13:34

    bluerfish 31#

    2021-10-4 04:13:34


    你如果连他给出的资料看都搞不懂他的财务状况和现金流数量就不要问问题了，lol
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    我要听 发表于 2021-10-4 04:28:02

    我要听 32#

    2021-10-4 04:28:02

    佩服
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    poppyzhang 发表于 2021-10-4 04:33:27

    poppyzhang 33#

    2021-10-4 04:33:27


    嗯，这个房子租金一周就近$2000，再贴一点现金，没啥吧？我很少算吃喝拉撒多少钱。

    疫情之下大家日子都不容易，七拼八凑，一年几十万刀现金流，貌似足友们普遍都毫无问题。如果不是疫情，我的净现金流则会更加好一些。貌似疫情帮我快速增加了净资产，但是也影响了我的净现金流。明年应该好很多。
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    sulei1981 发表于 2021-10-4 04:40:09

    sulei1981 34#

    2021-10-4 04:40:09


    不敢当，高杠杆很刺激，但是风险意识也必须加强。
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    c001 发表于 2021-10-4 04:54:25

    c001 35#

    2021-10-4 04:54:25

    楼主的id的后两个字母该换个位置
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    jeghjer 发表于 2021-10-4 05:07:43

    jeghjer 36#

    2021-10-4 05:07:43


    貌似兄台经商的
    我也有几样商业投资，个别的很抗疫情打击，净现金流很稳定。个别的就很头疼。没办法，乱世中都得负重而行。
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    ghgodber 发表于 2021-10-4 05:11:53

    ghgodber 37#

    2021-10-4 05:11:53

    可否私信會計 謝謝
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    m4vp7f1 发表于 2021-10-4 05:16:53

    m4vp7f1 38#

    2021-10-4 05:16:53

    同求会计师和broker
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