现在的公寓市场像极了2008年

lichangoo

2021年现在的公寓市场价跌到了2005年的楼花买入价，像极了当年我刚毕业时的第一套公寓，接下来的7年就是一个上涨周期了。

rollerskat · 发表于 2021-10-12 14:10:46

完全两码事。

2006-2008当时是经济危机，澳洲的银行活期存款利率达到8%。

现在存款利率是多少？

shutingyi · 发表于 2021-10-12 14:14:10

2008才开始经济危机吧，我记得当年刚买了一个月才爆发危机的，当时还想反正是自住算了，谁知道一路上涨。
你意思就公寓还要跌？

riririwej · 发表于 2021-10-12 14:23:48

你说得对，是2008-2009，

我想表达的就是当时房价低是因为利率非常高。利率高，房价是下降趋势的。

现在的利率趋势是会提升，唯一的问题只是什么时候升而已。房价会承压

cwmcwm · 发表于 2021-10-12 14:37:23

物业费等肯定要上涨

yippp · 发表于 2021-10-12 14:44:10

相辅相成的，如果没有人租，那肯定跌，如果利息一上去，肯定肯定跌，如果大趋势是机票回到疫情前，每天几万人进来，有供需关系，那可能会涨回去，很简单的一个道理，如果你手上有投资房，每周还款，没有租客，但是房价不涨，你还会持有吗？就像股票一样，都是玩的资本。

rosethm · 发表于 2021-10-12 14:58:25

10多年前公寓质量还没有暴雷，现在重启公寓信心最重要的是提高质量而不是想着怎么找下一个接盘侠。

chasingdream · 发表于 2021-10-12 15:05:21

现在主要问题是，大家对公寓质量没信心，再就是物业费太高了

zhuxiwhc · 发表于 2021-10-12 15:16:02

house上涨我是坚定的，公寓上涨就是一个笑话吧。

charlieljk · 发表于 2021-10-12 15:21:32

公寓还没跌完，2008年跌破了楼花价10-20%以上的，2011年才回到买入价，所以还要跌2-3年

黑暗的复活 · 发表于 2021-10-12 15:31:33

没办法房东都不想割肉只能发帖子安慰下自己

凯特 · 发表于 2021-10-12 15:41:31

我倒是觉得现在公寓没啥泡沫了，20年的时候settle的公寓早跌破16,17年楼花价的20%了，随着国境开放，人口增加，触底反弹时唯一走势。

rickpeters · 发表于 2021-10-12 15:49:03

我遇到一个房产中介，

他说，他就做公寓房，因为返佣大。house二手房，没啥利润。

misterliao · 发表于 2021-10-12 16:03:24

但是楼花中介行情不好的时候基本是没人搭理的 house二手房会比较稳定

q2s6g5c · 发表于 2021-10-12 16:10:35

Unit可以考虑考虑入手 Apartment我是绝对不会买的实在喜欢租来住一住就是了

0iwjdzi · 发表于 2021-10-12 16:16:30

（1）质量太差，雷太多（2）租售比开始降低，维护费用太高（3）疫情后，消费趋势变化，拥挤在健康环境风险大。（4）中国内循环开始。就这几点，都不是2008年金融危机中有过的问题。所以触底就算会反弹，也不会幅度太高，如果能高过通胀就很好了。

fangyuting · 发表于 2021-10-12 16:24:00

现在公寓的确比house便宜很多，如果家里人口不多自住三房好区可以考虑。

sharing · 发表于 2021-10-12 16:31:15

公寓的致命伤还不是没地，是物业费奇高，严重吞噬租金收益

terry0528 · 发表于 2021-10-12 16:35:57

物业确实高的离谱，为什么政府不整顿一下？

jennyxz · 发表于 2021-10-12 16:41:00

哈哈哈哈，还有多少人敢买公寓，尤其是楼花？还敢买的那是勇者（接盘侠），佩服佩服！

nina_liu · 发表于 2021-10-12 16:46:12

现在这个大环境持有apartment是挺鸡肋的。

我自己有一套unit，买了五年了，可能才涨了不到10%，租金也因为疫情跌了。

准备再持有两年。希望能像楼主说的，已经到底了。

vivianjunjun · 发表于 2021-10-12 16:55:05

公寓上涨很大程度被strata压下来, 当然管理费肯定只会往上了,2008正常也就500管理费; 现在已经翻倍了
出租t投资公寓比house好;

t39660312 · 发表于 2021-10-12 17:03:27

楼主有公寓要卖吗？是的话直说，大家可以帮忙看看

zghs2000 · 发表于 2021-10-12 17:12:15

行业有利益输送

wuucf51 · 发表于 2021-10-12 17:26:45

08年开发商还没有像现在这般贪得无厌，偷工减料。更气人的是现在的法律是明着保护建筑业的，建筑商造了个烂楼可以立马申请破产，摇身一变继续捞钱，苦的是接盘的业主去支付高额的special levy，想请律师追诉？那就是跳进另一个火坑

davidleee · 发表于 2021-10-12 17:34:39

08年澳洲被中介描的多么好，之后哗啦啦来了那么多移民，公寓租售都有需求。
现在已经不一样了，愿意出来的人少了很多。

澳大利亚怎么回事，国内也很清楚了。

贝多罗的叶子 · 发表于 2021-10-12 17:40:48

HOUSE大涨了，公寓肯定会被带高的。一群人HOUSE买不起不买公寓等钱烂在银行里吗？

qiangliu · 发表于 2021-10-12 17:44:22

不知道为什么，就澳洲的公寓不涨？
尤其在货币超发，万物皆涨价的时代
真是一朵奇葩

donggui546 · 发表于 2021-10-12 17:58:45

Unit 和 apartment 有什么区别？不是一样样吗？

blueya520 · 发表于 2021-10-12 18:04:43

澳洲社会的缩影，维护一座楼，一条路，一个商业/公共设施，都是天价（成本会走向失控），相比之下维护一个独立屋还勉强可以承受因为屋主可以掌控局面控制成本甚至diy，这其实是社会从工业化降级到农业化的一种体现，和制造业的消亡以及整体社会生产力的及管理水平的日益下是相辅相成。当然农业化其实挺好，到澳洲来不就是来过田园生活的么？当然这种社会环境下公寓就是怪胎和不良资产。决定涨跌的主要因素是供应平衡,其他银行利率和贷款政策什么的其实都不是主要原因,如果公寓市场供少于求不管什么政策下都会涨, 可问题是现在各种利好下公寓市场依然一潭死水, 主要原因还是供过于求了.

2w7pp · 发表于 2021-10-12 18:19:13

不完全一样，悉尼的unit一般是三层，没有电梯，物业费相对低。

Akini · 发表于 2021-10-12 18:28:30

那为什么不会发生在加拿大，美国？

goodxiao007 · 发表于 2021-10-12 18:42:20

引进新移民，骗他们买

andyzhengkaiyu · 发表于 2021-10-12 18:51:12

strata贵的跟地产税似的，当然不涨

灰灰狼 · 发表于 2021-10-12 19:01:48

根本没人租

quaner0 · 发表于 2021-10-12 19:07:36

美加的工业基础不是澳洲能比，澳洲基本是向资源国家发展，澳洲这里盖房子更像纯手工，盖个house还勉强，盖楼的技术不太过关，材料也不行。

bintiara520 · 发表于 2021-10-12 19:14:59

考虑新冠病毒了吗？

sdf23sdfasf · 发表于 2021-10-12 19:28:40

同意公寓会补涨的逻辑但价格还是供给需求决定的，很多房东现在摀着等国境开，如果国境开租金没按预期的速度上来估计心态要崩，还有很多公寓要上市场消化这卖盘要横盘一阵子的，说触底快速反弹好像太乐观，低估房地产市场的惯性了。

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