给你们算算，升息到6%的糊口

pt99

目前澳洲人均支出均匀不到十万，就按十万算

银行杠杆为至多存款75万

所以一集体，能够买95万的房子，银行存款75万，本人担任25万摆布的首付和印花税。

75万的利率假如是6%的话，第一年的利息为4.5万，每月3750刀

十万收人税后大略是6.5万，每个月支出5416

假如不还本，必需交3750，残余1666刀糊口

假如还本，75万本金三十年还清，每月必需还本2083刀，利息可能少还一些，本息同还，必需也要月供4500以上。

所以糊口费也就剩800多

假如你的支出低于10万，房子贵于95万，那根本上不必买房了，根本糊口都没法保障。

夫妻双支出共20万，然而想买190万以上的房子，也是同理。

倡议独身的赶快结婚！单身买房太惨了！倡议支出不到十万的赶快去开拓第二产业！

q5136 · 发表于 2022-6-13 15:55:19

中国国歌第一句话怎么唱来着？

wyvern28 · 发表于 2022-6-13 16:03:06

你这是算给本人看得么？咱们又没那末高的杠杆....

yetong · 发表于 2022-6-13 16:09:20

有破绽，你没把工资增长算进去
p+i 三十年的repayment是不变的（假定利率不变），人的工资不成能三十年不变，正常状况下都是逐年减少的
所以存款买房都是结尾压力最大，而后逐年递加

天地之间 · 发表于 2022-6-13 16:17:24

楼主当初开始上道了，浪子回头

forisl · 发表于 2022-6-13 16:26:48

往年搞欠好经济衰退，保不许年底还失业了，支出为0

Frankdu_888 · 发表于 2022-6-13 16:31:53

再算算9％的糊口是啥样的？

andy8peng · 发表于 2022-6-13 16:35:39

还有要扣除原本的租房本钱，每一年也就多付15000摆布，30年房子的涨幅远远超过这点，银行就是送钱来的

Achilles9 · 发表于 2022-6-13 16:42:38

所以趁利息还没升到6以前赶快买房？留给大家的时间曾经未几了

nayix52 · 发表于 2022-6-13 16:53:46

LZ,要否则就吃糠咽菜，要否则周末去开uber
像咱们这类把房子卖了的，每周付一下房租
也行啊

28241508 · 发表于 2022-6-13 17:06:44

更惨的是，年终180万的房子，当初150万就卖。
当初买就是赚了30w，房价要涨，房租要涨，赶快买，我是多军。

HIAMCOMING · 发表于 2022-6-13 17:11:22

还没算保险（房，车），水电煤，市政费，通勤通信费，等等等等等费用啊。一集体一个月也就1000出头糊口费。

yaoguoyu2000 · 发表于 2022-6-13 17:19:59

说不定明年售价是十二0万，那不就可买个龙虾庆贺一下了

cqrichard · 发表于 2022-6-13 17:28:50

一开始任务的前几年，支出可能会减少。

然而这个也不成继续吧，支出不成能始终减少啊。

关于下班族来讲，支出可能增长到一定程度就不涨了。

还得斟酌到不测状况，好比由于疫情失业或支出降落。

rainy_zy · 发表于 2022-6-13 17:33:01

你要逼楼主跳楼吗？太坏了

hamper21 · 发表于 2022-6-13 17:47:53

升到10%更好！挺不住的房主高价把房子卖给我，而后再低价从我手里租住！想一想都美！

jeanwater · 发表于 2022-6-13 17:52:18

假如明年220万呢，往年买的都大赚一笔

uecuq02 · 发表于 2022-6-13 18:00:27

我不信工党能让房价明年涨到220万

chilin · 发表于 2022-6-13 18:06:53

LZ慌了

小孩peach · 发表于 2022-6-13 18:15:57

楼主，假如不肯定这些金融的算法和税法的细则，最佳别放详细的数字，要不很容易出问题。阐明一个问题值得激励，也感激分享。可数字和计算要用对。

1. 澳洲的集体税是阶梯性的，关于十万的支出来讲，也就是最高的那部份才需求交那末高的税率。关于FY22年度的十万支出，得手能够拿到$76,233，而非你写出来的$65,000。请参照https://paycalculator.com.au/

2. 澳洲银行的存款还款计算，是三十年计的还款。按6%还款利息来算，$750,000的存款，每个月还款额是$4,497。请参照https://www.co妹妹bank.com.au/digi ... ome-loan-repayments

按以上的计算，数学是$76,233/十二 - $4,497 = $1,855.75，比你本人计算出来的每月八百多，足足多了一千。

mitsubshi_365 · 发表于 2022-6-13 18:25:17

6%都扛不住仍是不要买房了

balial · 发表于 2022-6-13 18:35:44

有无可能得多人是在去年或者往年年终就把房子抛给像leo哥这样的人接盘当初持币筹备入场的呢

卖房子给你的人总有钱再去买吧

xxhhhj · 发表于 2022-6-13 18:40:24

抽象数字，不用那末叫真

Oslo · 发表于 2022-6-13 18:54:45

十万package，包罗Super
那就没错了！

dzcxztx · 发表于 2022-6-13 19:02:48

当初这世道，凡事皆有可能，别把话说满了！

taotao1982122 · 发表于 2022-6-13 19:06:28

给楼主保举个网站 paycalculator.com.au

发文章前先看把10万支出每个月得手多少钱搞谨严些

finalgy · 发表于 2022-6-13 19:15:34

都是双职工买房了，双支出，20万一年，存款75万还能够了。

yowoo5018 · 发表于 2022-6-13 19:22:41

人均30w+3套学区house

压力不大

cici240 · 发表于 2022-6-13 19:27:42

刚刚加息了0.25%，就曾经慌成这样。。。。。
几乎给炒房团争脸。
澳洲加息幅度，属于全世界最小的那几个兴旺国度。英国一次加息1%，还怎么活？

qwe12 · 发表于 2022-6-13 19:31:49

9%只能千方百计的涨房租了额为何不算一下本人的贷款，首付能够超过20%

苏楠 · 发表于 2022-6-13 19:45:58

全是sdyney gra妹妹ar，Melbourne gra妹妹ar,brisbane gra妹妹ar

cyese6msbb · 发表于 2022-6-13 19:59:12

我身旁不少去sydney gra妹妹ar的，圈子挺多人

xyee1982 · 发表于 2022-6-13 20:05:07

你是牛人

xiangkaoyasi · 发表于 2022-6-13 20:17:19

不会得多吧，一个年级没几个，还只招男孩。中国人比率也不是很高。

蓝小落精灵 · 发表于 2022-6-13 20:21:24

本人搜下“sydney gra妹妹ar”，看看版上多少人在那里混

chenyanyan1015 · 发表于 2022-6-13 20:30:24

我意识一集体去年八月买的，存款1.2百万，单年支出9万，还和我说能贷多少贷多少，幸好没有听她的，估量当初是欲哭无泪。

yiyimail · 发表于 2022-6-13 20:38:31

欠债老是要还的，再算算10%

ourei60 · 发表于 2022-6-13 20:42:36

学习了，谢谢。

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