租客欠租4个月了，还要求换ducted heater& hot water unit

mandyw31

我的租客从4月就断租了。
始终住着，不搬走，也不接电话。
中介5月份请求的VCAT, 到当初一点动静都没有。

上周，租客忽然被动分割中介，说热水器坏了。中介派了plumber, 说修欠好，必需换新的。$1800大刀就没了。

过了一天，租客又说好几个tap都滴水，plumber修了

而后才又过了一天。租客又打电话，heater不任务了。中介要我的permission。 我这次说，只修。修欠好，就免谈。中介说这都是urgent repair, 房主必需做。还又给我发了各种反省表格， tag testing啥的，我都回绝了。

中介说，我这些不做，无益于上VCAT.

我想，就算我都修了，上VCAT, 租客也是不给钱。那我还花这么多钱干嘛.修睦了，租客住得舒服，更不走了。

大家看看，我这个heater要换吗？又是几千大刀。墨尔本这么冷，但愿租客赶快搬走。

luna317

这个租客住了4年多，住得始终好好的。比来，忽然这也坏了，那也坏了。
是否为VCAT做筹备，而后反告我。

apprehension

这个。。。。。。。
按理来讲是要修的，中介说的没错。

光脚不怕穿鞋的，无产阶层很难搞。
是烂区吗？

sean2005

租客没钱付房钱，假如房主也没钱装暖气怎么办

overdistance

这个租客都欠了4个月租了。
我要是换新Heater, 租客不是更不会走了。

bigmouth2

根据澳洲的规矩，房主晦气！

大狮

既然都欠租了，你别给中介说不换，就说还在处置。每隔一两周，找个装置的去询价，而后处置一两个月，等冬季过完了，再换呗。

bshgml7

四个月，有保险吗？中介为何这么长期没上法庭请求房客搬走

sky_box

我和租客曾经这么僵着一周了。

早知道，热水器就不换。没热水，总得搬走吧。

我损失的房钱，没指望能要回来。

艾亚

一开始就不应修任何货色，就说没收到房租，没钱修。。反正房钱也要不回来了，就比着摆烂呗。。

superxingsu

对于租约，租客4月就断租了。
当初在等VCAT hearing

那等候的这段时间，我和租客还有租约瓜葛吗？
房主是否还要始终为租客办事。租客要修啥就修啥。我也不克不及证实是咋坏的。咋忽然间，啥都不任务了。我还得不断修吗？

chen00107

是呀。过后想应该也快比及vcat了。热水器坏了就换，下个租客也要用。
哪想到，租客就来劲了，开始不断给中介打电话，说这坏了，那坏了。

jdom2266

有保险嘛

mellow

有保险。但要比及结案，能力请求。

5月就请求VCAT了， VCAT网上间接写了，欠租不是urgent, 等候期17周

mptotti

那甚么是urgent？vcat才是摆烂。甚么样的租客？

飞鸟晴空

渣滓租客愈来愈多了，当初做房主真不易，合同一签就没有被动权了

zhouxun1214

愈来愈发现澳洲房主苦。

glsamson

Urgent repair是urgent. 假如租客告房主，3天以内受理。
我当初真但愿租客告我。

chrislee3247050

澳洲房主玩的是心态

yygszhy

17周快到了。能够说说租客是甚么样的嘛？

tomasaiyuki

租客是白人单亲妈妈。我见过几回。过后觉得人还能够。

她从去年开始就拖着不交租，但每次都是比及第14天，交点。这样中介也不克不及给她发notice.但租客始终不接中介电话。

这次好不易，被动打电话，找茬了。还告知中介，她当初有mental problem &2娃. 坚定不搬。

阿成

是的。。。

vanbetter

楼主，去年房价涨几百万，反几十万的利给租客呗。

蚊子撞飞机

烂区烂租客几率高，
单亲妈妈还敢租。。。。。。
澳洲无产阶层，很难搞。别说你要不来钱，他欠ATO,Centerlink的钱，ATO，centerlink 都要不回去。
ATO能够间接划账，然而她家里一堆孩子，你要让她们喝东南风吗？确定不行。

hsyfds8qds

所以买投资房很讲求的，公寓的话一定要在华人区，最佳是像zetland这类留先生多的区域，只租给中国人。

guozhe322

华人租客信用，是至关好的了，胆子还小。

hikadomoto

Urgent repair是要修的，房主假如不论，房客能够本人找人修而后账单发给agent.

yinyingying

不付房租几个月，赶不走，还要担任修货色？这甚么世界…哎

lici_mac

实践上，属于essential的，房主必需做，并且的确要斟酌VCAT的要素，然而这外面看是否有擦边球能够打，好比说heating，毕竟当初最冷的时分曾经过了，你能够拖一拖，好比缓缓的找报价，找了报价也不焦急回复，能拖一下，天气没那末冷了，就不是essentail了。我的租客已经跟我提空调坏了要换，我拖了几个月才换，最初也没有影响VCAT。
VCAT能够给你下摈除令，能够和保险公司理赔，仍是有用的。

myer

是否假如说是要搬回来住或者要卖房子，能够给2个月通知，这模样算URGENT了吧。
是否能够间接请求VACANT就行-了，这个又没有钱的问题了，按理就不必VCAT管了吧。还有这情理？不是说房租超过量少天不付就能终止合同吗？既然终止了合同，就算等裁决期间不克不及把租客赶走，也不至于还要花钱给她修货色吧？LZ最佳花点钱找个专业人士问问，在论坛上这类法律问题，你问不出适合的后果的。

bbbbbb123

哪有华人租客啊。
华人都是有房的。或是买房，再出租几间。

idream10000

买华人区就有华人租客

司徒

华人区都很贵的。买不起啊。

cherrycai11

价钱和品质，成反比。

jostars

该修的。但本人找人修，一定会廉价得多

sunnyboydeng

租客做甚么任务的？

sztzyj

印度人，中东人，穷白，越南人，东欧人，信用都很差。

starbucks310

那你就不修，等租客告上vcat,你就说跟你以前的阿谁case无关，由于几个月不处置欠租的事，所以没钱修了。
要判一同判，否则你一家老小喝东南风。