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    历史大漏， Castle hills 豪宅周日拍卖无人拍被捡漏

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    2022-9-4 22:23:57 51038 70

    https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-133564730

    房主筹备 3.1m 起拍， 后果无人出价， 以 2.62M成交。 同街的5房上个月3M 卖出，减了半M的漏啊
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    全部回复70

    zczck99 发表于 2022-9-4 17:07:57

    zczck99 沙发

    2022-9-4 17:07:57

    山区开始跌了？
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    wolrq 发表于 2022-9-4 17:12:08

    wolrq 板凳

    2022-9-4 17:12:08

    2020年1.8M买的，当初2.6M卖仍是赚了
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    shmily747022 发表于 2022-9-4 17:17:28

    shmily747022 地板

    2022-9-4 17:17:28

    2.6m曾经很卖的价钱很好了，再过几个月价钱还不如这个
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    mphvw47 发表于 2022-9-4 17:23:08

    mphvw47 5#

    2022-9-4 17:23:08

    两年就卖？ 是投资吗？
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    julieweizhou 发表于 2022-9-4 17:32:46

    julieweizhou 6#

    2022-9-4 17:32:46

    卖的不错，再留几年也只是赔钱货。
    有进有退
    等候机会再炒一次。
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    reisha_79 发表于 2022-9-4 17:44:25

    reisha_79 7#

    2022-9-4 17:44:25

    当初没有大范围移民，所以市场上的需要是一定的。
    以前没抢上的那一批，不甘心，当初提价了，他们仍是要冲锋的。
    让他们先冲好了。
    等这一批需要释放终了，就可以冷却上去。
    有耐烦

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    shuijingmeng001 发表于 2022-9-4 17:56:10

    shuijingmeng001 8#

    2022-9-4 17:56:10

    赚了啊，见好就收
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    shenhuxi 发表于 2022-9-4 17:59:34

    shenhuxi 9#

    2022-9-4 17:59:34

    大漏
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    jlusep 发表于 2022-9-4 18:14:19

    jlusep 10#

    2022-9-4 18:14:19


    等这批释放终了，大范围移民就回来了，需要又下来了不是吗？！当初盖房那末少，价钱会被推下来吧。欢送探讨
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    lihua6276 发表于 2022-9-4 18:20:39

    lihua6276 11#

    2022-9-4 18:20:39

    不是说跌回疫情前了吗？都是标致的谣言
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    jerry428 发表于 2022-9-4 18:26:39

    jerry428 12#

    2022-9-4 18:26:39

    我感觉房价会涨，虽然不知道为何
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    qqqwwweee 发表于 2022-9-4 18:38:18

    qqqwwweee 13#

    2022-9-4 18:38:18


    必需涨，只不外是往年明年涨仍是后年涨的问题
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    steven0009 发表于 2022-9-4 18:45:10

    steven0009 14#

    2022-9-4 18:45:10


    大部份人想明年捡漏，所以初步估量是明年。
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    3140314 发表于 2022-9-4 18:57:19

    3140314 15#

    2022-9-4 18:57:19


    始终在涨啊，我拿着500k始终想买Mosman法度豪宅，然而始终没跌，急死我了。
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    sissel 发表于 2022-9-4 19:07:30

    sissel 16#

    2022-9-4 19:07:30

    聪明的永久的房主。
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    kakablucy 发表于 2022-9-4 19:13:13

    kakablucy 17#

    2022-9-4 19:13:13

    根本算是疫情最低点入的了，这个时代随意买哪，都有30%-40%的涨幅
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    swallowchan 发表于 2022-9-4 19:22:30

    swallowchan 18#

    2022-9-4 19:22:30



    当初盖的可不少，跟之前差未几。
    即使有，屋宇动工数量的影响，也需求至少6个月能力体现出来。

    大范围移民，临时没看出来工党有这个志愿。两党和民心都没这个志愿。假如只是配额从16w增长到18-20w，这点增长还不至于影响房价。由于新增屋宇数量比这个多。
    新移民从政策经过，到新移民逐渐落地，再到安顿买房资，最快也要6个月。
    所以这个窗口期，应该足够长。
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    iamwolfling 发表于 2022-9-4 19:34:22

    iamwolfling 19#

    2022-9-4 19:34:22


    2百多万算啥富豪，香港随意一套50平米单元房价钱。
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    okura 发表于 2022-9-4 19:46:03

    okura 20#

    2022-9-4 19:46:03

    仍是再涨 当初房价涨比不外通胀
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    wy2evvd 发表于 2022-9-4 19:53:05

    wy2evvd 21#

    2022-9-4 19:53:05

    这个短线做的丑陋
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    chnyangjie 发表于 2022-9-4 20:07:31

    chnyangjie 22#

    2022-9-4 20:07:31

    这套20年买回来后加建过，值了
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    green727 发表于 2022-9-4 20:17:43

    green727 23#

    2022-9-4 20:17:43


    假如是加建过，真的也赚头不大。
    本人的时间，人工也是钱。
    扣除花这么多钱，大费周章，就赚一点点。不值。

    2020年的股市个别都是100%的涨幅。
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    shyrun1986 发表于 2022-9-4 20:32:17

    shyrun1986 24#

    2022-9-4 20:32:17



    看先后比较图看得出来，车库下面那里是加建的，加了一个大主卧套间，有些房间还加了阳台。
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    xdwyq 发表于 2022-9-4 20:38:17

    xdwyq 25#

    2022-9-4 20:38:17


    你不是阐明年上半年就会反转吗？
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    l_m_ng 发表于 2022-9-4 20:50:22

    l_m_ng 26#

    2022-9-4 20:50:22


    我不知道，要等年底看看届时的政策和状况。

    反转确定会有的，就看何时。
    我感觉目前看 6个月内难反转。窗口期是有的
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    wawa7788 发表于 2022-9-4 20:55:56

    wawa7788 27#

    2022-9-4 20:55:56

    在降ING
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    phoenix_zhoe 发表于 2022-9-4 21:10:14

    phoenix_zhoe 28#

    2022-9-4 21:10:14

    还有3个月前抛的，那不是赚更多
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    zuosheng2008 发表于 2022-9-4 21:24:33

    zuosheng2008 29#

    2022-9-4 21:24:33


    不算2年持有过程当中可能的花消，好比装修等等。粗算毛收益600k，年化大略15个点。
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    simba723shihsj 发表于 2022-9-4 21:29:30

    simba723shihsj 30#

    2022-9-4 21:29:30


    税后净收益，20万，一年10万，投入这些钱，这个报答率算是公道报答率。也没有超凡.
    还有你投入的本金，交纳的印花税本钱，装修使用资金本钱，持有这几年也是需求报答率。年报答率要根据 4% 计算。
    除非是builder 买， 本人装修房子驾轻就熟，价钱也廉价。
    普通人这么搞没意义

    这报答率，没有2020年炒股5个月的报答率多。买任何始终银行股，当年都是100%的报答率。还没包罗每一年两次分成

    地的外形好可恶，像个靴子。
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    sunny9110 发表于 2022-9-4 21:33:03

    sunny9110 31#

    2022-9-4 21:33:03


    +1
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    enliven 发表于 2022-9-4 21:43:10

    enliven 32#

    2022-9-4 21:43:10


    是的，目前来看还算是高位出货。
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    ocys 发表于 2022-9-4 21:56:28

    ocys 33#

    2022-9-4 21:56:28

    大漏？
    这房子在NORTH EPPING能够卖多少？
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    kayyao 发表于 2022-9-4 22:00:00

    kayyao 34#

    2022-9-4 22:00:00

    大快人心嘛，卖家180进，262出，买家比上个月少花40万，WIN-WIN
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    ericcai6666 发表于 2022-9-4 22:07:51

    ericcai6666 35#

    2022-9-4 22:07:51

    往上加建的本钱不低，做过或理解过的就知道，所以这块加建的本钱和溢价有个0.3m至少，所以从2020年7月动手后，房子本钱是1.8+0.3=2.1m，用时2年持有，每一年增值算10%，2.1*1.1*1.1=2.54m，嗯，价钱差未几就是这样，算是回归到正常涨幅。
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    Ankhsen 发表于 2022-9-4 22:12:10

    Ankhsen 36#

    2022-9-4 22:12:10


    也不算屌丝吧，富有买家。
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    kobewang1986 发表于 2022-9-4 22:16:13

    kobewang1986 37#

    2022-9-4 22:16:13

    不算超级大漏
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    xly好！ 发表于 2022-9-4 22:23:57

    xly好！ 38#

    2022-9-4 22:23:57

    这个是加了一个大主卧套间，外面包罗一个带浴缸的卫生间，学习室，walk in robe，阳台。这个本钱可能最少要30万摆布。还有全部屋子里面刷白，太阳能，还做了一大一小两个deck，大的deck上门加建了棚子（之前是一个繁难的塑料棚），全屋刷漆。这些大略本钱在5万摆布。所以他改建本钱是35万上下。180万买的，35万装修，本钱215万。
    外加之交易契税等等。房东大略赚个30多万。
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