求教墨尔本投资房报答率

lizhen3459 · 发表于 2022-12-3 19:33:11

没翻的差价你补嘛……

anneli88 · 发表于 2022-12-3 19:44:25

超过的差价你给我嘛。。

lxli2006 · 发表于 2022-12-3 19:59:01

墨尔本甚么样的房子能够7年翻一翻啊，贵区的house吗？

cet2006 · 发表于 2022-12-3 20:06:34

晕死。假如房钱580，我只违心花168的一半买，84w.

除非这个地有啥特殊之处，明年能翻番。。

在这么差的投资环境下，现金流再不卡的严格点，真是好惆怅啊。

dannielleee · 发表于 2022-12-3 20:13:27

他们是在利率多少状况下，每一年自掏1-2w 养房子？

是这几年的低利率？

仍是当初和接上去的高利率？

一杯茶 · 发表于 2022-12-3 20:17:01

我也在补助啊，当初可不是好的卖房机会，我一定要撑住！

xiaoxingxing · 发表于 2022-12-3 20:23:27

呵呵，还想着超过呢，去找找看有几个区过来7年翻倍了，包罗疫情放水大涨后哦。

不要拿个例辩驳我，毕竟千股跌停也会有一般股票下跌

我是谁9316 · 发表于 2022-12-3 20:36:49

实际状况是，墨尔本从17年高点，到当初快6年了，总体涨了10%摆布，翻倍只怕是在梦里

kukuri_pure · 发表于 2022-12-3 20:40:47

感激分享。

z3220632 · 发表于 2022-12-3 20:46:02

嗯那是中介的定律而不是市场的定律。
真的涨根本也就十二~22这10年根本1翻，缘故就是利息从7%降到2%。

其余的根本没戏，我十一年终买的公寓，18年终价钱最佳的时分卖掉，大略涨了6成。当初的价钱比18年终还低了5%摆布
这都十一~十二年了，按7年的定律根本要4倍了。

xielie88 · 发表于 2022-12-3 21:00:45

我说的这几个敌人最先10年前就买房子了，甚么利率都阅历过了。是他们亲口告知我要公费这么多的，我下了一大跳。跟他们粗略过了一遍费用开支名目，很正常。独一能解释的就是利息很大了。不知道是否支出不太够，存款利率没有争夺到好deal

07000 · 发表于 2022-12-3 21:09:01

我在17年买入的墨尔本的斗室子当初增幅约50%。益处是我根本不必掏钱，这几年正流量还给我賺了点游览费。

meiandmei · 发表于 2022-12-3 21:16:52

有无当真算过每一年真正补助了多少钱？房子增值了多少钱？将来五到八年预测怎么样？假如说八年后仍是这样，你是要持续补助仍是尽早离场？这些算术题最佳在买以前算好，每一年复盘一次调剂投资抉择。

DamienRice · 发表于 2022-12-3 21:22:08

恰好相同。远区我记得有段时间涨的很快，翻倍不知道有无，但绝对超过50%。我还已经后悔悟现在没有买远区呢

youngdeer · 发表于 2022-12-3 21:33:04

原来补助一两万算是得多啊，我还认为根本都很多于这个呢？觉得house很难正现金流

舞影飞扬 · 发表于 2022-12-3 21:41:53

价钱越低增值幅度越大，不外只管如斯，离翻倍还差50%，可见7年翻倍就是中介坑人的鬼话

cyy75 · 发表于 2022-12-3 21:49:43

确定是利息。利息在每个时代差距很大。

同一时代，针对每集体，其实差距不大的。好比家庭年支出30万的，和25万的，和35万的，在利率上并无差距那末大。不会有1% 利率的差距。

sulei1981 · 发表于 2022-12-3 21:58:51

我的思绪是先方案好预期投资收益，再按照这个模型寻觅适合的房产。我买的都在一两年内正现金流了啊

ella_1026 · 发表于 2022-12-3 22:08:09

那可纷歧定。上次有网友问起存款利率，我看到差别仍是能够很大的。尤为是买了好多个投资房的时分，有些人支出不敷，只能找非四大的信誉社之类存款，利率会高得多的。

海中小丑鱼 · 发表于 2022-12-3 22:20:35

有3%就不错了

vicky-snoopy · 发表于 2022-12-3 22:33:54

谢谢。那末请问你的利率均衡点是多少？就是说，在几%的利率下，由赚转亏？

我看比来买房的话啊，在5% 还能撑得住，超过5% 撑不住，要自掏。
看样不挣钱

geoiverson · 发表于 2022-12-3 22:47:38

就这房钱？ 168w的房子

不是说当初租房都靠抢？

mjansons · 发表于 2022-12-3 23:01:41

感激分享
觉得5-8年周期过长很难预测

binbinminnie · 发表于 2022-12-3 23:11:05

集体觉得应该是原价钱廉价区

qaswr71 · 发表于 2022-12-3 23:24:18

房子应该不劳心劳力，找对租客就能，zj也首要

money_qsz · 发表于 2022-12-3 23:28:27

股票做的心累，想换成房子省点心

huasheng1112 · 发表于 2022-12-3 23:42:58

杠杆不克不及委曲，会让人一晚上归零的

Uranusking · 发表于 2022-12-3 23:51:48

所以需求每一年调剂变量进行确认啊。模型的目的不是看最佳的状况而是最差的状况，在最差的预测下投资房产的报答表示如何，对你的现金流压力如何。这些都是做交易抉择的时分十分首要的信息。

uecuq02 · 发表于 2022-12-3 23:56:44

这个亏损点要个案剖析才知道的。别说我的例子对你没无意义，你买的两个房子，每个房子的亏损点都不会彻底同样的。所以必需本人亲身建模本人抉择变量。变量除了利率还有其余方面呢。除了斟酌现金流的状况，还有对房子增值的冀望值。负流量的房子纷歧定就是差的投资，好比我下面提到的几个敌人。他们的投资房都翻倍以上了。但仍是抉择卖掉，是由于对家庭经济担负才能带来太多的压力。卖掉后都是賺不少的，所以也算是好的投资。

轩辕琳 · 发表于 2022-12-4 00:02:49

你的变量预测太乐观了，属于高危险预测模型。我在利率预期低的时分按双倍利率计算利息，各种费用都按高的算。按低危险建模运转一两年摸清房子出租表示再调剂到更贴近理想的程度。这样做能够让我有很强的抗压力。当初利率预期下跌，假如是我建模，我会按利率三倍去计算可接受危险。这样做杠杆没有拉满，但确定不会晚上睡不着觉。

janney23 · 发表于 2022-12-4 00:07:24

我感觉仍是利率是最大的变数。利率打的高一些，好比打到8%

其余费用我就是按多少就多少了。

再还不上存款，就拖家带口去爸妈家住去了。

stone618 · 发表于 2022-12-4 00:20:19

假如是这样，请问你买投资房的目的是甚么呢？

大家都说前几年买房賺了，但过后我利率比当初高得多，我记得我过后设了15%作为最差的预测。实际报答更贴近我过后的最佳预测。

doublebass · 发表于 2022-12-4 00:28:18

所以我也没买就是利率过高了。

angela_625 · 发表于 2022-12-4 00:32:20

毛利2到2.5%

leeleoles · 发表于 2022-12-4 00:46:33

5%，楼主是墨尔本的吗，你太敢想了，能有一半就差不错了

lym926 · 发表于 2022-12-4 00:57:13

当初的确不是投资房下手的机会。最现实是房价往上颠簸的时分买入，短时间就有增值，这样守起来就容易多了。

sry0210117 · 发表于 2022-12-4 01:09:39

这次周期过长，就算泛起了2019价钱（更别说还远没有），好比1.3m 买epping, 租个700，在这么高利率下，再好的价钱也无奈正现金流。并且长期不回本。

不像2019入市 2021出头那波。

summer2006 · 发表于 2022-12-4 01:19:20

这个情势下先不要问报答，问问本人能够付出多少更为实际

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