求教墨尔本投资房报答率

QQ小子啊Q啊

各位房地产投资达人，墨尔本房产租售比能有多少，仅指house不计其余方式的物业。

robin5201314 · 发表于 2022-12-3 13:51:33

好比买入一套100whouse，正终年房钱的净支出会有多少？（去掉空关期，正常培修开支等等）

小兽兽 · 发表于 2022-12-3 13:58:01

不知道当初有无5%

qiaqiay · 发表于 2022-12-3 14:06:02

3%都不到吧。。。

87424000 · 发表于 2022-12-3 14:15:06

不克不及这样算啊。全款买的没无利息费用，全存款的利息可高了。有心买投资房的，就完全搞分明本人真正的投资报答率，而不是简略算术，这样算出来没有太大参照意义。

アニス · 发表于 2022-12-3 14:23:23

5%怕是想太多，打个半数差未几，本人去网站上看看算一下就知道了

墨尔本投资房就是个赔钱货

monkeymen · 发表于 2022-12-3 14:29:17

100万，周租500至多了，一年2w5，扣除地税康骚费，中介培修，一年能净支出大略1w8？

报答率1.8%摆布吧，

赔钱就算了，还不增值17年到当初，增涨了不到10%？稳稳的负资产

64400 · 发表于 2022-12-3 14:43:42

要长时间持有能力有资产增值。房钱甚么的，看存款多少了。假如能有正现金流，那就不错了，得多都往里贴钱。要斟酌分明了再下手。

xellos0410 · 发表于 2022-12-3 14:53:21

现金流和增值这俩根本上相对于的
大部份现金流优秀的房子根本彻底不涨，而涨幅不乱的房子现金流根本都是均匀程度或下列
我感觉房地产赚钱确定还得看增值，靠着那点房钱没戏的

weiweili29 · 发表于 2022-12-3 15:08:17

不止 60多万的city公寓租给留先生都有500-600

378765134 · 发表于 2022-12-3 15:17:33

利息低于3%的时分我算过有8% 9%的报答率，利息上5%，报答率只要3-4%

baichi44 · 发表于 2022-12-3 15:24:30

100万的房子，房钱500/周，的确有点划不来，然而也没方法，市场也就这样。

jiaotongyinhang · 发表于 2022-12-3 15:33:20

wrf101 · 发表于 2022-12-3 15:48:14

那些所谓高房钱的公寓，去掉各种费用当前房钱年化差未几也就3%摆布吧

cassias · 发表于 2022-12-3 16:00:28

报答和利息无关系？

zyxin · 发表于 2022-12-3 16:08:38

看楼主有无那末多现金了。。假如一分没有，100w都是从自住房topup出来的钱。。还能咋投资？买投资房好歹有个房子在哪儿戳着。。

zhouxialh · 发表于 2022-12-3 16:20:27

惋惜lz探讨的是house

蜡笔小晶1983 · 发表于 2022-12-3 16:27:25

惋惜墨尔本house也不增值…这就难办了

sophia8029 · 发表于 2022-12-3 16:33:44

其实仍是得多增值的，很考验目光
同一个区，增值都差得多，不做好作业确定没赚钱的时机

天地之大35 · 发表于 2022-12-3 16:39:40

股市千股跌停，同样有一般股票下跌，这里探讨的是大行情，个例轮到本人的概率过低了

zhenglinhai · 发表于 2022-12-3 16:50:07

这就是为啥大少数人只能看他人能赚钱的缘故

zjcowmin · 发表于 2022-12-3 17:02:06

lee76 · 发表于 2022-12-3 17:09:38

是的，所以墨尔本投资house其实不合适大少数人，除非对某个区域特别理解。仍是去买悉尼，蓝筹股，根本都是普涨

veronica1985 · 发表于 2022-12-3 17:17:49

利息涨到100% 你感觉还有报答么

qzhimin · 发表于 2022-12-3 17:31:01

报答是房钱-破费除以房价。利息1000%全款买房也有报答。

38383838 · 发表于 2022-12-3 17:42:13

你1000%利息存银行少说有800%报答，你那种算法个别是中介拿去忽悠人的

puyol · 发表于 2022-12-3 17:46:01

房地产的长周期已完结。
不论是墨尔本仍是悉尼仍是中国，
投资房都不灵了。
要说报答，只搞来负报答零报答哟！

记得要忘记 · 发表于 2022-12-3 17:50:15

你说的对，假设不存款毕竟当初这存款利率有点咬人
这样实在年报答有多少？

adai_xckuku1978 · 发表于 2022-12-3 18:00:14

大学四周的公寓报答会高点，但只限house

balabala · 发表于 2022-12-3 18:09:34

说的对

正为此投资斟酌house，公寓长时间持有未必资产增值

zq03904 · 发表于 2022-12-3 18:21:40

我能够明白说无关系并且至关大简直是最大的

eileen姗姗 · 发表于 2022-12-3 18:29:54

空窗期我个别是根据每一年收租50周。

房钱*50周*94.5% 还得扣办理费

水council就是阿谁数呗

还有地税别健忘了，这一项每一年小一万没了。

smallteger · 发表于 2022-12-3 18:35:15

全款买房啊？其实全款买房的报答率很低的，不如投资蓝筹股。大家买投资房是由于存款买房能利用杠杆原理寻求资产增值的报答。平时那点房钱只是附带的收益。这里讲的是时机本钱：假如这一百万不买房，拿去投资其余货色，报答能不克不及更高。

yaya724 · 发表于 2022-12-3 18:48:19

说个实在案例，我家左近的，去年十一月168W买入，9月份580每周租出去了。

高雅思思 · 发表于 2022-12-3 18:57:21

是这样的，假如不克不及用杠杆，投资房产其实蛮分歧算的。
资金活动性差，持有本钱高，劳心劳力。
然而关于普通人来讲，能用杠杆这一个益处就对消了缺陷。全款买投资房毫无优点可言。

echo_wong · 发表于 2022-12-3 19:07:31

其余都赞成，但劳心劳力我感觉没有啦。别买破房，交给中介，本人根本不必管。中介按期提交房钱讲演、查房讲演。我一年花在投资房的时间不超过两小时。

注册犯人 · 发表于 2022-12-3 19:13:10

比来跟几个好敌人聊天，发现一个乏味的景象。他们都是财商不低的专业人士，有几位是专业会计师，竟然每一年自掏腰包倒贴投资房（每个投资房约一到两万）。这个数字说瞎话我很吃惊，他们购入的时点、地点和房子状况我都理解的，投资选择不差的，但账没有提前算好，致使现金流泛起问题，都在盘算卖掉。有点惋惜了。

yibag · 发表于 2022-12-3 19:19:08

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