更新：终局：没买到 --出了口头offer,中介当初开始两边骗了

samaladazepp · 发表于 2021-5-14 17:13:25

觉得应该是此外一个买家也还么有抵达房主的心里价位，所以中介还违心跑来持续push你。不然他人就间接成交了。

冰雾 · 发表于 2021-5-14 17:17:20

都是过去人压，多买几个房子就明确了。

cyzl · 发表于 2021-5-14 17:18:59

太对了，刚开始买房的时分总感觉中介在play tricks，其实并无的。多买几个就知道了，并且买房真没须要纠结那两万三万的，过几年再看我也来讲个故事，
去年年终开始看房，然而没有上心。

始终看到快10月底，出来一套不错的房子，地位很好，房东4-5年前装修的，寓居面积300摆布，760摆布的地。
由于咱们银行的pre approval 早就作上去了，所以间接给的书面offer,比中介报价规模低值还低了10%.

中介也是同样的套路，说是有好几个要给价的

等周末inspection, 我就把车停在房子左近看看究竟有多少人看，有多少人在那谈

由于接近些年末，人来得不如想像的多

最初咱们在原来报价的根底上加了几万，然而依然低于中介报价规模低值 6-7%

楼主一定要出书面offer 对比保险

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 17:22:33

哪一个区是买家市场？

平凡 · 发表于 2021-5-14 17:25:24

这个要看何时买吧

年底接近圣诞节是旺季

wywwyf · 发表于 2021-5-14 17:29:53

觉得中介没有须要在这里骗你，对他来讲成交越快越好，要末卖家不赞成，要末真有其余买家。有过一次这样的阅历，都差未几了，中介说又来了买家，看当时出价比咱们高，问我要不要加价，咱们不加后果很快卖给他人了

xie107 · 发表于 2021-5-14 17:33:16

这中介中间跑...别最初告知你，房主改主张了，觉得看得人对比多抉择拍卖了...

just1 · 发表于 2021-5-14 17:36:00

以前买房也遇过这类暗拍的贱中介。

楼主保持吧。这类中介太缺德了。

acan6666 · 发表于 2021-5-14 17:40:21

给第一个房子出offer也是跟LZ同样的设法，过后在sales的办公室里，阿谁sales指着另外一个女的跟我说，“看到么，那边阿谁女的是我共事，我俩一同在卖这个房子，她的客户offer比你有劣势，你假如想失掉就得往上加。”我就感觉是阿谁sales在骗我，没有加，最初与房子失之交臂。对方出价其实比我低3k，然而unconditional offer，我有subject to finance&building inspection

给第二个房子出offer的时分，sales是个新人，冒着守法职业标准的危险跟我说，对方比你多，你再加5w，房子确定就是你的了。我没信，最初与房子失之交臂。对方比我多了2w5。

给第三个房子出offer的时分，不论了，sales说啥就是啥，我买到了。那是20十二年的事件，或许我过后多出了一两万，然而在历史的长河中，一两万真的不算啥。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-14 17:43:24

LZ加价去了

bagbar · 发表于 2021-5-14 17:45:59

我买房有10家出价两周密最初只剩我两家报价给中介。

中介快上班打电话来告诉，我告知她半小时为限出价高者得。后果半小时不到我家胜出。我上班没回家在会议室里邮件出价呵呵。

说这个就是你也得本人掌握管制权。

lizzy · 发表于 2021-5-14 17:50:07

澳洲最可恨人士：
1 政客
2 汽车采购员
3 屋宇中介

天下有雪 · 发表于 2021-5-14 17:53:48

任务而己，私心而论

999paul · 发表于 2021-5-14 17:58:19

我的教训是真喜爱就加钱,直到你感觉不值得买就停。我当初的房子就是我和此外一个买家抢, 最初对方认为中介play trick就不加价了。我在最初期限内拿着支票去签约时,此外一个买家也在最初一刻过一点打电话给中介, 发飙说他要加价,我坚持不加价了由于曾经过了期限, 中介最初做不了主,打电话给屋主, 屋主问了两边状况后选了我。之后据其余第三方的人说此外一个买家为尔后悔了几天。

ken20019 · 发表于 2021-5-14 17:59:47

就是律师出的勾销冷静期的文件，向卖家标明你买房子的诚意，但个别在出这个文件前倡议要先做好一切的作业。而后这个房子你是志在必得，而且不但愿房主拍卖。

拉链 · 发表于 2021-5-14 18:04:23

就是律师出的勾销冷静期的文件，向卖家标明你买房子的诚意，但个别在出这个文件前倡议要先做好一切的作业。而后这个房子你是志在必得，而且不但愿房主拍卖。

just1 · 发表于 2021-5-14 18:06:36

所以有时分还真的就是拍卖通明

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 18:09:57

真实吃不许就等auction没事的

psshanghai · 发表于 2021-5-14 18:12:56

这是for sale 的形式，不是暗拍。暗拍的流程是同一天中介会招集一切的买家，个别去中介办公室，而后一切买家将本人的出价和定金支票都放在信封里一同交给中介，而后中介将一切的信封交给卖家由卖家抉择。这类模式个别你没有加价的时机，只要一次出价的时机。所以假如真的很喜爱这个房子，大家就都把本人的心里最低价为放进去。这类形式买家收他人的搅扰对比小，但需求买家对本人要买的房子有充沛的理解。但有一种状况会有再次出价的可能，就是一切的人的出价都没有到卖家的心里价，所以中介在卖家不肯意让价的状况下会先分割出价最高的人问是不是违心加价，假如最高的人不加了，中介才会去问出价第2高的。

pi99 · 发表于 2021-5-14 18:14:58

当初华人区都是买家市场

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-14 18:18:49

暗拍得多种，楼主出了价格，确定不是能够让房主马上拍板卖房子的价钱，这时候候有其余人来出了更低价钱，中介怎么办? 最少会通知出过价的潜伏买家吧，而后跟房主再算计算计怎么办。
我之前碰到过骗价格的中介，那是小中介搞的花样，当地的大中介个别不搞几万块的猫腻的，不信就错过了，加到房主满意就买上去了。真感兴致想买就间接问中介多少钱我能买上去。

拉链 · 发表于 2021-5-14 18:19:51

我一个香港敌人遇到过相似的事，一个Villa拍卖流了，拍卖只要两个中国买家注册，担有得多去看的，后果我的敌人间接和中介分割想要出价，这时候候有个印度人也来出价，我敌人最初拿到了，他说中介和他说阿谁印度人看到流拍了就来出了价，中介和他说有他人出价比他高，他就是不信，起初我敌人买了，阿谁印度人还说中介欠好。

yyyxxx · 发表于 2021-5-14 18:20:57

症结不是你加多少钱，而是你要分明这房子周边过来半年的成交记载，再报出接近你的最高出价，不要采用挤牙膏办法报价，固然这是针对自住房战略，中介用高价吸引买家常见，前几周一个华人抢手区，2房公寓指点价是95+，最初拍卖前成交，价钱十二8。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-14 18:22:10

真喜爱就出高，不然就保持，没啥好纠结的。中介要的是尽快成交，个别不会在要签合同时惹是生非，常常是买家本人在多疑，多疑的买家在中很常见。

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 18:26:14

中介就是中间忽悠

xuqing527227 · 发表于 2021-5-14 18:29:41

lz你不克不及全信中介的，然而也要知道中介让你加价不成能是空穴来风，有多是有竞争者，但更有可能就是卖家冀望很高。假如有竞争者，中介个别瞎话实说。然而假如是卖家的缘故，这个时分他会想方法让让你置信这个价钱的确值，固然与此同时他们也在做卖家的任务。。。。所以假如你真的很想买这个房子，那就问问他究竟多少适合。假如他说了个数字，大略就是卖家的心思价，假如他死不说那真的有多是有另外一个买家在竞争。

无论如何但愿lz最初给大家一个后果，也算是帮忙大家增长教训了。。

psshanghai · 发表于 2021-5-14 18:32:54

你把本人的价位告知中介，而后告知他要出书面的offer。假如说，好呀我替你转给卖家。假如说，你的价位间隔vendor的价位有点远，估量够戗，但我仍是替你转给vendor。你懂的。

guipu · 发表于 2021-5-14 18:36:06

对中介来讲，最首要的是成交。一味加价，但房子卖不了，佣金是拿不到的。

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 18:40:35

我往年4/5月份在墨尔本买的unit。中介Melcorp仍是很靠谱的。其中Sophia Zhu很让人信赖。

游海儿sola · 发表于 2021-5-14 18:42:21

不是广告，真心感激她。

cyzl · 发表于 2021-5-14 18:44:04

的确当初得多中介会干这事比这更恶心的我都遇到过

二世 · 发表于 2021-5-14 18:46:44

假如当初中介问你有人比你多出5000，你还要加吗！？你怎么处理
和每一个个买家均可谈

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-14 18:49:23

買房子本人沒點底買個鬼的房子= =心思價位100萬才出到98萬當然出，出到101萬還出嗎？

bagbar · 发表于 2021-5-14 18:53:36

要忽悠你干吗，又不是卖他本人的房子。就为了多赚几百块钱？吃饱了撑的

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