恳请各位大神为初次置业者来出出主张，在悉尼买公寓仍是买偏僻市区的House，有分加~~~~

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自己目前独身男，而立之年初次置业，去年发过贴，忙于任务放置了将近一年又开始了。。。首付有22万，存款大略投资存款能够贷52万摆布，除去印花税和安顿家具等，总体估算在71万摆布，不想再租房了，此外也斟酌之后成家，怎么也要先具有一套本人的房子，等过渡一些年好比有了孩子上学之后再换更好的房子，到时分国际的能够卖了换过去大略能有不到70万澳币用来upsize

目前有两种计划，集体更偏向于第二种

1. 两房的公寓：目前实地看过的区有Rhodes（一开始是看一房，起初从去年年底开始有零星的高价两房出来） Meadowbank ，WWP，North Ryde， Homebush， Lidcombe， Homebush West，Woli creek，Campsie等等

优点：（1）交通相对于方便，离郊区近，便利通勤（2）假如到时分换房子出租上更好出租
缺陷：（1）空间相对于小，功用性和私密性无限（2）看的大都是二手房，楼花不想斟酌（3）物业费要比住house贵一点（4）有可能视还贷状况得出租一间，那样寓居品质没有进步太多

2. 大东南的House：重点看Schofields，为数未几能在我估算规模内的区域，有两条火车线，离Rouse Hill近，重点是离一个好友家很近，其它好比Riverstone更远一些并且就一条火车线，Box Hill的话就更偏了，而东北区感觉要乱一些，配套上也不如东南。

目前现房房源不算多，出来的价格也根本都超越估算，更多斟酌那边的House & Land package

优点：（1）离好友家十分近，相互呼应很便利（2）买地建房能够拿到1万的first home owner grant （3）能够订制化的来设计户型和房子的一些详细内容（4）空间相对于大，不论成家或者家里来人都住的便利

缺陷：（1）在估算内的地广泛对比小，根本都280平米之内（2）目前看之处空置率都对比高，假如出租的话可能欠好租或者租不上太好的价格（3）通勤远，下班坐车时间就要50分钟-1小时（不外假如当前换任务到Parramatta下班的话会好一些）

顺便还想问一下买house离火车站近是否也很首要呢，不是那种紧贴火车站，而是15分钟内步行可及的规模，此外关于house and land package大家是甚么样的看法呢，在悉尼这边是一种很成熟的卖房模式了吧

比来看的头昏脑涨的，本人也感觉刚需的话得加紧时间把这件小事落实，各位大神能够指导一二吗，好比总体战略的指定，区域的选择，能给建立性意见的敌人有分加

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 02:30:26

宝琴山，大地破房。有出路

judyb · 发表于 2021-5-15 02:31:38

黑镇如何

xxzjp · 发表于 2021-5-15 02:33:33

楼主，就一点，太远又过小的独立屋是最没出路的，不要认为有地就牢靠了，中密度住宅法规一旦都履行了，大家都分地，你就知道小地的苦了。独立屋或公寓请随便，此外人生永久没有一次到位的货色，人的状况会不停变动的。

funzone · 发表于 2021-5-15 02:36:27

blacktown，seven hills 都比 scholarfield 好得多。交通便利，成熟社区。

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 02:41:27

学校问题怎么解决？

sunack · 发表于 2021-5-15 02:45:06

买公寓的选项剖析，其中缺陷第四条（分租），彻底不克不及算是缺陷啊！同样的存款压力，公寓给你分租的可能性，但近郊house彻底不成能。你想一想～

此外，假如住那末远，需求花得多时间在通勤上，遇到另外一半的时机，以及谈恋爱的时间精神都小了得多，除非你和你这个好敌人能凑一对儿。

999paul · 发表于 2021-5-15 02:48:48

觉得是本人的发问…

四四方方 · 发表于 2021-5-15 02:51:41

谢谢分享，我看一看那边的房子

一强 · 发表于 2021-5-15 02:54:26

多谢分享，我倒也没有想一次到位，先知足当初的自住需要，到时分过渡期过了我就用国际房子做首付换更好的

您能够解读一下为什么中密度住宅法规对小地独立屋的影响那末大吗，那些住宅不都不是house吗

yhyh · 发表于 2021-5-15 02:59:05

那边不是说治安欠好吗，去过两次，看到火车站那里的人都有点怕怕的。。。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 03:02:09

十分感激分享，不外blacktown那边不是说治安不太好吗，seven hills我再去看看，之前没关注过

verilog · 发表于 2021-5-15 03:06:07

steal · 发表于 2021-5-15 03:07:50

我可能写的不分明，我的意思是公寓的话就那末小空间，再租出去一间，对本人的寓居品质会有对比大的影响，而相对于来讲house出租一间影响就会小得多了

此外对于遇到另外一半的这个观念我还真是没想过，十分感激您的倡议

wearesafe · 发表于 2021-5-15 03:10:10

觉得楼主当初应该加紧时间谈恋爱早结婚是上下策！

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 03:13:03

那独特学习吧，但愿你也能够早早买到合适本人的房子

游海儿 · 发表于 2021-5-15 03:16:40

为啥呢？我感觉买房子本人可控性大，说买就能买

而找对象这个觉得使多大劲也纷歧定就可以碰到适合的，当初圈子也小，有点虚无缥缈。。。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 03:20:13

由于你的地不克不及再分了，但他人的大地却能够，并且越需求钱之处越容易分地，所以和你同样的货色会愈来愈多……

woovi · 发表于 2021-5-15 03:23:56

然而你这个偏僻的house出租一间，就算租的出去，房钱欠好，又能减缓多少压力呢？

对于另外一半的问题，有匿名版的血泪史为证。年老的时分，更首要的是时间和精神所能带来的提高和机遇，为了住的宽敞些就义了全部人生的开展后劲，不值得。尤为是盖新房也需求费得多心理。

此外，住那末远，你到家曾经精疲力尽了，一集体熙熙攘攘，能多享用宽敞空间，会不会郁闷于还要打理house，也未可知。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 03:26:27

圈子小，还住到偏僻，这是要闭关禅修的节拍……

lwilxy · 发表于 2021-5-15 03:30:54

确实，愈来愈多，并且新多出来的还大都比你的房子离CBD近……

trubul · 发表于 2021-5-15 03:35:45

假如买公寓，一定要考察分明情况，多多和外面的业主谈谈。有时分请人家吃顿饭喝杯咖啡，真的能够为你免去不少费事呢。

一强 · 发表于 2021-5-15 03:39:38

不倡议你住那末远，同价位的公寓能给你很不错的方便性，同时环境也会好得多，有助你找对象
不外你得斟酌一下找了对象后的还款问题，我有几个敌人就由于这个闹崩了

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 03:43:28

宝琴山当初是价钱凹地。死狗肺新的耗子像棋盘同样稀稀拉拉

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 03:44:39

两到三房的公寓：目前看过的区有Rhodes Meadowbank North Ryde Homebush Lidcombe

都不必看上来了，71万估算，这些区，2房APT都够戗（也就homebush和lidcombe还找的到2房apt），除非几十年旧的老unit。。。还想2-3房？

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 03:46:37

我不知道您比来有无关注过公寓市场，首先Rhodes和meadowbank我最开始去年是次要看一房的（起初消除了买一房的打算），两房这个估算的确未几，但若我说前段时间Rhodes有69万9的两房不知道您看过没有，阿谁房子应该是四月底放出来的，并且是两房两卫，其余70万71万我印象里光Rhodes最少见过4-5个房源（从2018年底算起），假如您需求的话我能够去找广告

至于North ryde6，7字头的两房那更多了，67万66万我都见过，而我这个估算homebush和lidcombe三房没有任何问题，homebush west（我主贴没写）还能买到更大或者更多屋子的，假如需求我能够去real estate我的保藏夹去找链接发给您

低调 · 发表于 2021-5-15 03:48:25

假如是我，我会选择公寓。等未来有孩子了再按照学区降级屋宇。

区的选择上我感觉能够斟酌burwood啊，75w的估算能够买到2000年后的两房了，吃喝玩乐都便利

julianx · 发表于 2021-5-15 03:52:05

我明确您的意思，也十分感激您的分享，我主贴写的是我目前为止看过的无限的区，天然过后看过当前有所判别，也十分分明这点估算在Rhodes和meadowbank买不到甚么好房子，一分价格一分货，况且就算捡漏也是给有教训的大神而不是我这类初次置业的小白，然而我单纯就是简略形容一下我看过甚么区的事实，以及的确能找到合乎估算二房或者三房的房源，而不是说这些区都是一个程度也不是说我就要去买那价钱排序里最低的欠好的房子，由于为何价钱低以及为何一个区能差出这么多钱那确定值得另开一个帖子了，不是我这个帖子的求教重点，但愿您也不要太过介意，我有时间也再把主贴修正一下以避免以及再惹起其余人的争议

霉得心慌judyb · 发表于 2021-5-15 03:56:23

要温馨选公寓，要贬值或更可能是保值那就选西区或山区house, Auburn和Granville 其实颇有后劲
嗯一分价格一分货是没错的。毕竟这个市场轮不到咱们这类普通人来捡漏。
由于房子纷歧定是低买低卖，假如花高价钱买了个品质不行的，朝向楼层房型地位甚么的都欠好的，那末它的增值表示可能就差过那些一开始贵一点的。尤为是你自住的，宁愿多花点钱买各方面都好点的，住的还开心。

xhgw · 发表于 2021-5-15 03:59:26

您说的这些我真的彻底没斟酌过，不知道买房子能够对找对象有这么大的影响，真是十分感激

以前买房子都是单从买房子的角度去斟酌，没想过这些

肖飞 · 发表于 2021-5-15 04:04:23

明天零碎不让再加分了，木有额度了，今天再加

拉链 · 发表于 2021-5-15 04:06:42

说的无理，不克不及抱着捡廉价的心态去市场上淘宝同样的买房子

低调 · 发表于 2021-5-15 04:09:15

House不分明，但公寓的话说瞎话，这个估算在rhodes买不到好房的。最佳实地多看看房子。我的估算比你高一些，买rhodes都够戗。homebush真的不保举。根本都是Parramatta Rd两旁。我在左近住了快4年了。除了交通便利就没优点了。Meadowbank的两房我集体感觉还不错。Lidcombe你的估算买三房估量也不是太好的房子。虽然我了解大家都想在本人的估算里买最大的，但也要看看区域广泛价钱。Lidcombe 三房中位数都84万多了，不到中位数很难有好的公寓吧。

9641111 · 发表于 2021-5-15 04:11:41

便利第一

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 04:13:47

这价位能够买Campsie，Canterbury，Hurstville的两房到三房，离郊区不远，自住便利，还能分租。

yu2637 · 发表于 2021-5-15 04:17:28

楼主估算无限，要末地段上让步，要末房龄上让步，此外，不要死抠着初次置业不放，为了当初多拿一点，也许会影响最初的决断，以及往后的增值。

woovi · 发表于 2021-5-15 04:20:55

感觉楼上有人说得对，房子不要一次买到位。先买个廉价点，便利点，近点，平安点，小点，旧一点的住着。等有钱了再斟酌其余，至于学区，等你有要上学的娃了再斟酌吧

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 04:22:59

假如是投资，那真的只是买房子；假如要自住，那就是选择另外一个糊口形式，影响到糊口的方方面面，要郑重~~
等你加分哈

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