寰球经济貌似进入上行，然而这跟悉尼房价有毛瓜葛？

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 16:00:07

房价要涨

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 16:03:02

不妨事

只是做慈悲，拉空军们一把，看他们真实智商捉急

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 16:05:22

总指挥仍是你来当吧

我先等等，烧鸭和烧猪排都没上桌呢

zepp · 发表于 2021-5-15 16:09:44

对哦，要不咱再搞大跃进人民公社吧？

benq · 发表于 2021-5-15 16:11:34

论点差未几，论据错了

经济上行，利率继续走低，对房地产是利好，同时经济欠好，投资渠道变窄，容易扎堆房地产取暖

寓居需要，还不还得上房贷都是主要的

天朝鬼城一片片的，哪有甚么寓居需要，股票100多倍PE同样大把人买，都是炒作的载体

甚么货色只有继续下跌就有人买，涨不动了就没人买，很简略的情理，你说逐利也行，说贪也能够。

重返 · 发表于 2021-5-15 16:15:08

真是的你也是有够懒，查数据都要靠他人

既然你虚情假意的提问了我就大发慈善的告知你

GFC那会儿，美国有100万套的空置

sujdfff · 发表于 2021-5-15 16:18:45

顶末位淘汰实践

此外倡议升高对中国人的移民门坎，这样的话就更利于优越劣汰了

Creadet · 发表于 2021-5-15 16:21:27

那就是跟钻石的骗局同样咯，报酬管制供求瓜葛

说究竟，仍是供求瓜葛

yexi · 发表于 2021-5-15 16:22:33

你的意思是澳洲不会有那末多空置率？

建文 · 发表于 2021-5-15 16:27:17

那您说，失业率多少，房价会崩盘？

acan6666 · 发表于 2021-5-15 16:29:00

同窗，作业要做好，不说澳洲，我只说悉尼

悉尼的空置率是1.7%，这类就只是正常换房子之间空置率罢了。

czly789 · 发表于 2021-5-15 16:32:53

有炒作和逐利的供求瓜葛，然而最佳别拿寓居需要解释房价，阿谁解释不清的

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 16:34:45

资本都是活动的，假如你对总体经济跟集体支出前景很乐观，就会敢花钱敢买货色，敢投资，假如你感觉马上要丢任务了，或者生意不行了，你会增加开支，稳定花钱，这个情理很简略。假如一个群体里的大少数人都有这类被言论跟媒体疏导的意识，那末就会发生很大的影响力。在内部环境不肯定，乃至灰心恐慌的时分大部份人们首先想到的不会捡是廉价的，而是增加债权自保。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 16:35:48

perth当初经济就不见起色，房价就是个熊样。比较一下前几年矿业火的时分的房价。。

987654321 · 发表于 2021-5-15 16:38:24

房价持续涨

just1 · 发表于 2021-5-15 16:41:05

能够看空置率啊，究竟供给被藏起来了多少

binsi · 发表于 2021-5-15 16:45:16

资本都是活动的，假如你对总体经济跟集体支出前景很乐观，就会敢花钱敢买货色，敢投资，假如你感觉马上要丢任务了，或者生意不行了，你会增加开支，稳定花钱，这个情理很简略。假如一个群体里的大少数人都有这类被言论跟媒体疏导的意识，那末就会发生很大的影响力。在内部环境不肯定，乃至灰心恐慌的时分大部份人们首先想到的不会捡是廉价的，而是增加债权自保。

我没说投资，我说的是自住刚需就足够把房产市场炒起来了

在我说的实践里，基本没把投资者算进去，由于他们才是你说的活动的资本。自住不是活动的，是刚需

sm65 · 发表于 2021-5-15 16:50:13

不是一切的房子都是稀缺资源. 土地是公寓不是,地段更是无比首要,即便是我大稀泥也不是一切地段都有阿谁价值/空间. 整体来讲对比低劣的地段,将来会是安稳增长,地产是投资,不是投契.

wfcc重返 · 发表于 2021-5-15 16:51:32

自住也需求存款不是么，有多少人能够不必存款，经济前景欠好，即便刚需求买房子，也会适量升高估算，防止万一失业压力太大。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 16:54:38

说得好

perth经济好是由于矿业火，就必定吸引矿工来住，矿工一多，房子仍是这么多，供小于求了，这才是涨价的缘故。矿业一不景气，没任务了，矿工走人了，房子仍是这么多，形成了供大于求，房子就跌。

悉尼的人口会像perth同样走掉一大半么？楼主还挺当真的，每个帖子都要跟人一辩。

就像没人长得高，可就算跳着也要扇你巴掌

hiqyj · 发表于 2021-5-15 16:56:57

对嘛，升高估算嘛，就去买差一点的区了，差一点的区的人只能去买再差一点的区，如斯往复顺位，末位淘汰。

然而房价100万仍是100万，只不外换了一拨人来买罢了，原本买得起十一0万的人升高估算去买了100万的房子

fkzl · 发表于 2021-5-15 16:58:07

这里就是当真的，

要文娱我能够去隔壁八卦版

您要是把这里当八卦了，那随便

acan6666 · 发表于 2021-5-15 17:00:43

新移民能够租房子不？能够和他人合租一个房子不？为啥要买

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 17:04:19

那末越差的区就会涨越多，由于买的起的人仍是多，
好区假如hold得住不卖还好，hold不住必需卖的，相对于担负得起的买家少了，价钱怎么变就。。。

阅历过好房好区由于需求用钱不能不贱卖，真是煎熬，虽然每集体看了都喜爱，然而事实就是行情欠好，越贵的房子越难出手，刚开始卖还挺自信的，时间一长真心坚持不住。

wst · 发表于 2021-5-15 17:05:21

我还没探讨到地段呢，别急啊

你说的对，不是一切房子都是稀缺资源，然而悉尼是否呢？你心里曾经有谜底了吧

不外你既然提到了土地，我就随手给你做个科普，土地是稀缺资源，公寓也是，否则你怎么解释过来30年的大数据公寓和house涨得差未几呢？

土地是稀缺资源的缘故是它提供了寓居的空间，公寓虽然占有土地少，然而他也提供了寓居空间。house也有上上层的不是？莫非底楼值钱，楼上不值钱了？

反过去想，假如如你所说土地稀缺公寓不稀缺，那是否说house涨得快，公寓涨得少呢？

假定从1901年澳洲建国开始算起，house一年涨5%，公寓一年3%，起始价house1000块，公寓价500块

那百年后2001年的房价，house应该是1000*（1.05）的一百次方=$131501
公寓应该是500*（1.03）的一百次方=$ 9609 两边通货收缩都没算，由于比例上能够约去

这样算完后公寓价钱应该是house的 7.3%，

那当初是否这样呢？

这我仍是给了公寓一点体面的，假定它会涨，其实假如如您所说它不是稀缺资源，它应该不会涨价，那就是说到当初还应该是500块罢了。

找失掉500块的公寓么？

Creadet · 发表于 2021-5-15 17:10:01

不是越差的区涨得越多啊，大家都同样的涨幅，由于是顺位的，

就像在一排楼梯上，每一个阶都站一集体，而后一声令下大家都同时往下跳一格，最上面的人就被淘汰了，

而最下面一阶的人，那房子曾经不是刚需了，豪宅是豪侈品了，不是必须品，那房价上下彻底靠土豪的表情，不在探讨规模以内

CESARE · 发表于 2021-5-15 17:14:20

不错，有理无力有节，赞一个

cshark · 发表于 2021-5-15 17:19:14

那您就参预了拉高房租，把我说的顺位淘汰公式再套一次就能得出了，

假如任何房子都买不起，那就仅限于社会底层的人，毕竟太少，能够疏忽不计

fkzl · 发表于 2021-5-15 17:20:25

那纷歧定啊，住父母家不成以吗？结婚前租房不成以吗？最少30%以上的人是租房的。高薪白领也得多租房。房租笔存款利息低多了，本人算

just1 · 发表于 2021-5-15 17:22:25

是啊，我的回答请再看一遍我的上一条回复

只有你租房，就参预了拉高房租

然而假如40岁还跟父母住，这类人我无语了，只比住桥洞好一点点罢了，有多少比例呢？

eve1518 · 发表于 2021-5-15 17:23:27

悉尼同样会有人口流失问题，如找不到任务，或者房价过高等等。

just1 · 发表于 2021-5-15 17:29:35

父母有5套House，送一套给子女，不成以啊

k0000000k · 发表于 2021-5-15 17:33:59

经济假如继续好转，悉尼就是下一个Perth. 每一年得多移民进来，同时也有不少移民分开，当初移民净流入曾经在增加了。并且失业率继续下跌的话，当地人来个游行甚么的，政府确定会增加移民审批的。

山枧 · 发表于 2021-5-15 17:36:06

我感觉自住买家和投资者都当初持币张望，房价降，投资割肉，自住出手；房价升，投资抢入，自住停滞。当初出手的投资在赌，自住无所谓，有钱有好房就买。

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 17:43:40

问得好，为何悉尼就不会？

sola · 发表于 2021-5-15 17:48:23

哦，那你的意思是悉尼不会有那末高的空置率？给个理由呗？

waji_42 · 发表于 2021-5-15 17:53:06

我也是当真的挺楼主。供求这个情理，永久合用。即便美国当年房价大跌，也是有些地域商业萧条了，人口流逝了，显得供大于求了，洛杉矶蜿蜒跌过吗，纽约跌过吗？澳洲市场的特色就是，只要几个大城市的市场，说白了就看悉尼猫本，这两个中央人口净流入，空置率低，没有房价大幅上涨的前提。

ssz · 发表于 2021-5-15 17:55:28

无论怎么样，悉尼也不会是珀斯，就像上海不会成为呼和浩特

就别硬性联想了

移民进进出出这么多年了，没甚么可耽忧的，房价不只是人流仍是钱流影响的

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