地产投资的若干谣言

samalada · 发表于 2021-5-15 21:46:56

cant agree more

骷髅 · 发表于 2021-5-15 21:48:53

删了，楼主很不谦虚

sola · 发表于 2021-5-15 21:57:15

马来一下

just1 · 发表于 2021-5-15 22:02:05

106%照样负扣税

ylw · 发表于 2021-5-15 22:06:17

这样说吧，每集体的整体支出和应税支出构造都是不同的。偷税漏税不交税的人固然别搞负扣税。然而假如这人应税支出（包罗其余方式的支出）很高，负扣税仍是十分好用的。这就是为何咱们需求一个好的专业的税务师的缘故了。

拉链 · 发表于 2021-5-15 22:09:24

大部份赞成除了第五条

假如玩的溜其实仍是不必交税的。但的确有各种限度

yexi · 发表于 2021-5-15 22:10:57

第四条不赞成，应该是好区涨得慢跌得慢，差区涨得快跌得快。你拉拉全悉尼数据，跌幅最大的都集中在上东岸和下北岸？

rooky123 · 发表于 2021-5-15 22:14:56

第五条要看人，澳洲当地支出高的负扣税绝对有用，没支出的负扣税再高也和你不妨事

steal · 发表于 2021-5-15 22:18:13

持续！

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 22:22:32

现金就不克不及有interest了？

哈哈，真搞笑

果真是不懂还要装

yu2637 · 发表于 2021-5-15 22:25:12

是的，假如在装修一下，还能够更多

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 22:27:32

悉尼就没有正现金流负扣税的房子？

https://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1330329

不懂就别装

coming123 · 发表于 2021-5-15 22:31:17

所有都要看大盘，投资房产好的条件是大盘始终涨
https://www..com.au/bbs/ ... E6%95%8C&page=1

当年刘翻译号称在第一篇原创

越想越聪明

哈哈哈

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 22:33:34

楼主没有在悉尼买过投资房吧。就谦虚点听有教训的大江说。仍是本人去买个投资房，你的那几个问题，都会有谜底。
在这里没有人有义务教你怎么投资。看看银行城的城主的之前的文章，一切问题都会迎刃而解。

highlife · 发表于 2021-5-15 22:37:52

到目前为止，我都不碰楼花。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 22:39:34

能不克不及有点新意啊。这么多年，您就始终叫嚣着“负扣税正现金流”和“104%存款”。这两招确实有得多人不太懂，但你这次用错人了。

虽然你的鞋比我华美，但纷歧定代表你比我懂的多。虽然你是地产界名人，但这纷歧定代表示实糊口中，你的投资房产教训比我多。

frlawe · 发表于 2021-5-15 22:43:41

我抵赖我的鞋子烂，但不代表我是老手。只是看的多，说的少。银行城主的帖子我更是烂熟于心，还有得多其余牛人的帖子也是。至于投资房产么理论操作么，不见得比您少。

skywarrior · 发表于 2021-5-15 22:47:42

假如你交易过10 套以上的悉尼的投资房，你确定不会问这几个没有技术含量的问题。

1，确定知道正现金流负扣税问题和卖了投资房怎么处置税务问题。
2，确定知道那里房子涨的快的问题

你以上的问题都不知道谜底，怎么可能比我还懂在悉尼怎么买投资房。

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 22:51:36

就喜爱子夜看有钱人吵架，一边吃瓜一边看，真香。

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 22:56:09

负扣税实际上是个谣言，然而是一个初级的谣言，对比难揭穿。所谓负扣税，就是你投资房子亏损了100刀，政府退给你32.5刀的税。得多人因此特别开心说是抵税了。其实仍是亏了67.5刀。换个说法，A给B100刀，B去帮A交32.5刀的税，剩下的钱B拿。A会这么赞成么？

投资房产教训比我多的人会这么了解负扣税？

这叫懂？？

哈哈哈

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 22:58:43

不错

sujdfff · 发表于 2021-5-15 23:02:51

说句瞎话，始终以来对你的这个付口水的说法，始终不认同，只是实践上能够，实际状况中，是很欠好的一种操作形式。任何人来问我的话，我都是竭力支持你这个用付口水的办法的。

这个办法只是实践上的完成了利益最大化。其实被疏忽的是这么做的危险系数的叠加效应。真的十分欠好

just1 · 发表于 2021-5-15 23:06:54

可能，主意负扣税的人次要在乎的是cgt减半的优惠

用折旧的费用全额抵减

卖房的时分相应的额定增值能够减半纳税

山枧 · 发表于 2021-5-15 23:08:43

不是实践

是实际

你不是连增值税如何计算都没搞分明吗？我会需求这类程度的人认同？

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 23:12:45

不光是折旧

看站短吧

chonchon · 发表于 2021-5-15 23:17:00

你首先需求分清的是甚么是104%存款，甚么是104%负扣税

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 23:21:50

这些应该是你本人创造的说法吗？恐怕ATO或者专业会计没有这类说法！

revenant · 发表于 2021-5-15 23:26:16

夏虫不成语冰

山枧 · 发表于 2021-5-15 23:30:54

此外拜读了你的大作，很容易被忽悠！惋惜的是你不是专业退税的会计师！

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 23:34:50

假如取样过错，任何统计学论断，都是谣言！

四四方方 · 发表于 2021-5-15 23:36:21

此外又花了的时间看ATO的文章，capital gain 要加之一切的负扣税和一切的折旧，所以这些退税，卖房时假如有获利，仍是要交税！

jojoj · 发表于 2021-5-15 23:38:49

一同通胀高利息高达15%还多，光算利息不翻倍都是赔本，当初通胀趋近于0，想翻倍就难多了

987654321 · 发表于 2021-5-15 23:47:32

你这句话有语法问题。甚么叫一切负扣税和一切折扣？曾经作了税务抵扣的资本色折扣名目在发售房产的时分的确要剔除出来。这部份负扣税实际上是提前完成了。有些资本色折扣名目是不克不及做支出的税务抵扣的，这部份费用名目在发售的时分才做税务抵扣。此外，假如你不发售房产，负扣税对你来讲就是一种现金支出。

yexi · 发表于 2021-5-15 23:50:15

我使用负扣税一个很次要的缘故是，在我每一年应税支出很高（举个例子，均匀）的年份，负扣税能够让我的应税支出升高到十分低的程度（好比ATO定义的低支出人群）。假如投资组合是感性的，就可以做到投资负扣税但正流量的成果。当我老了，即便我自愿发售投资房产，需求把以前的抵税费用剔除在房产增值税以外，我在现金流方面仍是抢先一步获取实际利益的。现金的时间价值，置信一切懂投资的人都知道我在说甚么。

meili_ah · 发表于 2021-5-15 23:58:21

有的。咱们的税务师也采取100%+存款这个说法。就是把购房所需的杂费，好比律师费，还有啥忘了一并放在房贷外面。是否最佳的财务计划？未必。假如你家里大把现金，没有人违心为了几千块律师费付存款利息。关于现金流紧缺的投资客，他们就失掉了这个投资的时机。各取所需，无所谓好欠好，聪明与否

yyyxxx · 发表于 2021-5-16 00:02:00

他应该是看的盗版的ato文章

他的意思是只有你用于负扣税的费用，都要吐回去，包罗存款利息，council这些

我在曾经回答过得多次这类问题，我也很奇怪这些人都是在哪看的这些盗版ato文章

好比这个

https://www..com.au/bbs/ ... 十一54&highlight=

还有这个

http://www..com.au/bbs/f ... 8155&highlight=

CESARE · 发表于 2021-5-16 00:03:56

欠好意思，他原来和你看过同样的盗版ato文章

lwilxy · 发表于 2021-5-16 00:06:38

is the following url the fake ATO website?
https://www.ato.gov.au/General/P ... -a-rental-property/

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