新州选新规新买自住房二十年多交一倍税。更新，现地税细节

chaomang163 · 发表于 2021-5-16 02:25:30

房产税就是永久只还利息的存款，但利息每一年至少减少3.8%,政府随时能够减少利率，老黎民尚无方法支持

Creadet · 发表于 2021-5-16 02:29:32

现在推出Opal也能够选择纸质车票，后果怎样?

sheyang · 发表于 2021-5-16 02:33:41

您太有程度了！

fkzl · 发表于 2021-5-16 02:38:08

其实美国就有活生生的例子，这个政策好欠好，看看美国房产现状就知道了。0.3%隔几年是确定会涨的

benq · 发表于 2021-5-16 02:42:51

有方法支持。选择支持房产税的政党下台。

bally · 发表于 2021-5-16 02:44:03

工党昨天曾经表现反对这个tax reform了

CESARE · 发表于 2021-5-16 02:47:32

组党

xiuxiandao · 发表于 2021-5-16 02:51:46

新西兰就是自主也要交房地产税，曾经从每一年千分之二减少到千分之五了，并且政府年年只增不减土地评价价值，当初土地评价价钱曾经涨了三倍，所以奥克兰的房子比悉尼还贵!由于持有本钱过高

sheyang · 发表于 2021-5-16 02:56:14

所以当初政府是把升高的利息放到别之处再薅一边羊毛

yyok · 发表于 2021-5-16 02:59:05

这其实变相把一部份人从大City里赶出去，和北京清算低端人口能够相似了

mgdf · 发表于 2021-5-16 03:00:06

持有本钱高为何更贵，新西兰是由于没有 CAPITAL GAIN 吧

二世 · 发表于 2021-5-16 03:04:55

假如卖家能把stamp duty加到房价中还能卖出去，只能阐明房子就值这个价，出不出台这个政策都同样

y12345y · 发表于 2021-5-16 03:06:13

每几年换房子，每次假如交几万到十几万的印花税，确定加起来比房产税要多几倍

百舸 · 发表于 2021-5-16 03:08:16

有了新的房产买卖才会见临选择，又不是拿着纸质车票半途会赶你下车。假如你想房产买卖像坐火车同样频繁？那不打压你打压谁。

天下有雪 · 发表于 2021-5-16 03:10:08

费事引见一下

k555 · 发表于 2021-5-16 03:13:40

细则出炉了？

假如曾经交过Stamp Duty，还需求交Land Tax吗？

panju0535 · 发表于 2021-5-16 03:16:47

韭菜喝彩镰刀，韭菜该交智商税了。

coming123 · 发表于 2021-5-16 03:17:58

真是磨刀霍霍向...韭菜

erhuanbo · 发表于 2021-5-16 03:21:12

没有政策的政府就是最佳的政府

nobbie · 发表于 2021-5-16 03:23:18

地产市场，自主60%，投资40%。
这地税对自主影响不大，可能仍是利好。
但这对长时间投资者来讲，减少了每一年近万元的本钱，是个严重打击，不敢说卖房潮会来，但绝对打击投资房的需要。

9641111 · 发表于 2021-5-16 03:26:12

第4点，为何自住房land value 高还选新税制，不是付钱更多吗？你的意思是说新税制比一次性印花税付得少？仍是说常常搬迁就不必付税了？

panju0535 · 发表于 2021-5-16 03:27:12

“问题的症结不是房产税，而是你有多置信政府日后不会大范围减少房产税的税率。”

会大范围减少房产税的税率，也能够大范围减少印花税的税率啊，所以选交印花税也不间得好啊

panju0535 · 发表于 2021-5-16 03:28:27

长时间交地税会感觉在租房，但长时间交council rate却ok呢?
不喜爱的话，能够选印花税啊

肖飞 · 发表于 2021-5-16 03:30:58

那不是乱套了

lw9797 · 发表于 2021-5-16 03:32:12

你看分明了

yhyh天下有雪 · 发表于 2021-5-16 03:34:11

一旦选择房产税，他说加税的时分咱们是没得选择的，涨多少就必需交多少。将来印花税减少的话，只有没在阿谁时间段有买卖，就不会有影响。

diehard770707 · 发表于 2021-5-16 03:36:03

阐明选择房产税是受欢送的
如印花税减少了，就不买卖了？

CESARE · 发表于 2021-5-16 03:39:14

那耽心地税就不要买房了吗？

qp198 · 发表于 2021-5-16 03:43:47

集体觉得这个政策对新州的公寓市场是严重利好，公寓的土地价值低，年费少，新政策节俭了得多费用。
对公寓投资保有10年下列的也是利好。
但对house投资似乎不利。

假如是自住，
悉尼2-3室公寓，假定在80万，印花税3.1万，土地价值20万，
自住年交500+0.3%*200000=十一00
计算时年交应按零存整取形式算，按利息2%计算，第一年末应为十一00*1.02，第二年末应为（十一00*1.02+十一00）*1.02，以此类推,第10年为$十二286
一次交印花税应按复利计算，第10年应为31000*（1+2%）^10=$37789
若以2%利息算，在第40年持平。
此外80万对初次住房者曾经没有补助。假如新政对初次住房者有补助更加利好。
这是以2%的利息方案的，假如是4%曾经超过100年能力持平。
我购房的时分是7%, 2%毕竟是近期才有的利率。

关于80万的公寓投资，假定在80万，印花税3.1万，土地价值20万，
自住年交1500+1%*200000=3500
按3.2%投资利率在第10年持平
假如为负扣税买新公寓，10年也该卖了，影响也不太大

关于100万的house自住，假如土地价值50万，印花税4万
500+500000*0.03=2000
按2.5%利率，在第25年持平。
4%利率在第39年持平
没有大影响

对100万的house投资，假如土地价值50万，按3.2%利率，在第6-7年持平。
似乎对投资house的对比不利，不知house投资者是不是能因此增加，house根本为自住，价钱无望上涨一波？

可能会有人说土地每一年增值，土地税也能够减少，同理的银行利率也在变，假如利率是5%,14年就曾经翻倍，也就是说你的3.1万的stamp duty 在第14年至关于6.2万。

lite12 · 发表于 2021-5-16 03:45:55

真的无奈了解

mx988 · 发表于 2021-5-16 03:47:30

谢谢这么具体的解说

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-16 03:52:14

每集体的买卖时间段纷歧样，所以将来可能泛起的印花税涨幅纷歧定影响一切人。但房产税的后果就是不论任何人处于任何状况，都必需承受这个涨幅。不斟酌短时间能够自在二选一的状况，长时间上去就是一切房产走向房产税，到时分税率增幅和土地估价都是他说了算。此外房产税是针对一切房子包罗自住房，现有税务轨制自住房除了一开始的印花税后是没有地税的。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-16 03:54:18

看了这么多无脑喷的，你这个算法才根本很靠谱。

补一下，假如stamp duty这个钱当成首付，那就是5倍杠杆，而后享用5倍于stamp duty的房价涨幅。好比3w变为首付，原来买能80w的突然就能买95w的房子了。越好的房子涨幅越大。

平凡的人生 · 发表于 2021-5-16 03:56:25

这个point特别好，假定你原本买100万的房贷80万，当初就能用来买84万的房子了。
真的是利好，关于投资周转快的也是利好，投入更少，并且更好卖了，由于要接手的人能够少筹备4万来买这个房。
所以集体觉得对自住和10年内的投资都是利好。

pi99 · 发表于 2021-5-16 03:59:12

这个要详细房子详细算的，别忘了一次性的印花税要算复利的。
并且自住500+0.3%满低的，最佳实际算一下。
10万 7%的利率，10年后就是20万，5%的利率，14年后就是20万，2.5%，28年后是20万。
利率这么低也就是近期的事。

hudiiii · 发表于 2021-5-16 04:00:16

反对您的观念，只是付stamp duty后存款利率也不是集体抉择的，
虽然当初是2%摆布的利率，当年7%，5%的时分也有不少人都阅历过吧，
stamp duty也是要按每一年不同年利算复利的哦
政府出新政未必就比之前要差，
独一不变的是，不论是stamp duty或是新政土地税年费，
我们黎民都是砧板上的肉，只是割肉的形式不同罢了
而两种不同的形式，必定会有其中一个对某部份人更无利

yu2637 · 发表于 2021-5-16 04:03:28

怎么样支持？

低调 · 发表于 2021-5-16 04:04:29

对于新西兰的地税，我Google了一下，貌似人家没收这个哇

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