物业办理权生意运营者现况如何？良久没声响了

往事如烟

是可能的，我是不会买的，dirty money

myfasj

刺激一下

Saigado

靠谱!
进入这个行业并阅历几年运作发言才会靠谱。

ashtime

常识点应对：
1. 房客要求降房钱或回绝领取房钱，其实这类状况产生的几率低于5%，20套出租房可能最初会有一户产生这类状况。房主能够回绝降房钱，而后租客可能会闹到不交房租，房客有4周的押金，4周之后还有landlord insurance来补救，因为中介收取的只是房租那几个点的佣金，真实的损失占支出比例的确很低，政府返还的BAS PAYG金额都比这个多。
2. Manager Unit房子升值问题，MU的价钱不彻底跟随市场的定价，由于这套房子包孕了生意属性这个特殊价值。假如60万买的经理房，当初小区里一样户型卖45万，假如这个小区支出够高，运营状况良好，发售时能够把经理房持续标价60万，而且八成以上的买家不会由于经理房的价钱坚持还价讨价，由于这就是行业特征，这套房子的隐含价值可能包罗你能够收费随意使用大楼的前台，办公室，一切的蕴藏室等状况，拥有溢价空间。
3. 投资和自住的问题。其实，物业经理最怕的就是经济向好，屋宇市场繁华，房子换手频繁。关于一个已建成的大楼，大少数状况下，只有有屋宇交易，letting增加的几率就会增高，毕竟关于总体换手来讲，买房自住的人会比投资房子的人多。一个当地老经理就说过，2008年金融危机那几年是物业的黄金时代，由于没有房子交易，投资客想卖也卖不出去，letting数量不变乃至还有减少。这就又引伸到了买物业生意的一个权衡规范，尽可能避开那些开起来矮小上，初级无比的大楼，由于这些类型的物业，曾经预示了愈来愈多的人会把它当作家，出租的房源会愈来愈少，好比学区左近。更应该去关注那些你本人看了都不想买也不想住的小区，这类房子从建好的那一天起，就抉择了这个小区是出租为主的，即便有人买了自住，等他有才能搬出去买更好的房子那天，他也一定会第一时间发售搬走，关于租客为主的小区，住客对办事规范的预期天然没有那末高，你的任务也会对比轻松。

没有美中不足的生意，选择合适本人的最首要。在澳洲，没有暴利行业，每个行业的利润率其实都差未几，假如想做大做好，最首要的是坚持在一个行业短暂任务。咱们有些看不上的生意，外面同样有赚大钱的人。
当地菲律宾华裔用了27年时间，从一个干洗店小门面房，到收购了下游的洗衣工厂，开了若干家门面，成为当地病院，警局，静止员协会和宾馆等若干场合的固定洗衣supplier，一年纯利100万澳币。4个韩国小伙子，自食其力，用了十二年时间，造成了很大的co妹妹ercial cleaning公司，具有当地藏书楼，商场，酒吧和工厂等大清洁合同，当初合伙人们也是开着豪车，每天健身游泳，享用糊口。当年这些生意，可能大家更看不上，能够挑出更多的缺陷。

第一代移民，好高鹜远，诚信运营，耐烦坚持，坏生意也能够做成好生意，小生意也能够做成大生意。

云深不知处

呵呵，楼上的物业假如违心卖，抢的人太多了，基本都轮到不到在市场上地下。
接盘侠。。。醉了

8250

我感觉楼上说的十分好。这个生意既不是躺着赚钱，也不是没有危险，就是泛滥生意的一种。
然而这生意有它的劣势，你钻研了 感觉合适本人 就好好做，感觉不合适本人就不做。
我很赞同一条：咱们没银行懂，看看银行对各种生意的存款比例和政策 是很能阐明问题的。

过来7年间，少量华人来做这个生意，做烂蚀本的大略10%，苦苦挣扎的大略20%，中规中矩的50%，做得很不错的20%

这生意对沟通技能的要求对比高，有些从业者规定都没理解分明 认为根据本人的设法做，这类状况不少

an007

当初很火，呵呵

时の放浪者

不斟酌持有本钱，物业应该是赚钱家庭都能统筹的最轻松的生意了。谁家不是几个娃，光赚钱不论孩子也没意思的。物业的价钱换成其余行业可能能间接买最顶级那一级的生意了，然而辛勤水平也是绝对要斟酌进去的。

butterfly_1980

在行看热烈，内行看门道

wanqian

怎么能不斟酌持有本钱呢？万一选错行业，等于接手了好多个反水小青年在手里，难以管束啊：）

yanbin

我感觉仍是感性一点对待，再反水，有合同在手里，甚么该做甚么不应做好歹有白纸黑字能区别，你只有不是英语张不开嘴，不成能被骑在头上欺侮的过不上来日子。危险这个货色你没遇到你总感觉不值钱，等遇到了才知道天天胆战心惊扳手指头很多天子的时分也是很难的，物业好歹那份工资是雷打不动的。各无利弊吧，花钱能买到不乱，买到家庭，这个很合乎华人价值观需要。论坛里也有人极度看衰物业行业，我自己对这个行业的利害持中立的态度，然而行业自身开展而言，确定是看好的，一个能契合华人价值取向又能挣钱的生意，跟着华人人口一点一点增长，是不成能走衰的，为啥当初物业中介雨后春笋同样开了一家又一家，这玩艺儿是华人圈里很难绕开的一个生意，换手率是never stop的。

littletree

还有人在探讨，再来抛砖引玉一下，强调一下生意模式的首要性。

银行在评价一个生意的时分，金融机构在抉择是不是投资一个生意的时分，你想发债券，危险评测机构开始评估以前，第一步的举措都是定位这个生意的生意模式。

物业办理以及类似的生意的生意模式特征：
1.不必斟酌回本问题。
缘故：和你买房子出租同样，你会斟酌用房钱来赚回买房的全款么？只要在卖的那蠢才会斟酌回本和贬值问题。由于对这个小区的办理权的独占性，以及这个生意的必定存在性，虽然重资产投入，然而在未来转让时必定会拿回整个或大部份本金，这点实际上是银行肯大比例存款给你的中心因素。
假如本人开了个饭店，理发店，修理店，家具店，那末动工前，是否要斟酌下几年能回本的问题呢，由于假如租约完结，或者运营不善，那真的是拎包走人，甚么都剩不下。

2.再投入和利润可调配问题。
得多人说这个行业现金流好，为何呢，由于无论这个生意有多贵，第一笔钱砸上来后，当前根本上只产出不需求再投入了，不像有些生意，假如开始运营的欠好，需求每个月往里再投入钱。此外，虽然流水利润绝对金额少，好比这个月月结完挣了1万元，物业生意是能够把这一万元都间接花了改良糊口的，不需求留存或再投入。
哪些行业需求留存呢，好比开发商，开发了一个小区A很胜利，挣了80万，然而假如公司想持续开展更上一层楼，需求这80万利润加之回笼的本金，再投入去买下一块地再开发名目B销售挣钱，下次有无这么顺利挣钱，就不知道了。假如你这些钱抉择不投入了，那这个公司的盈利也就完结了，成为了一次性的交易，不是长时间不乱支出。还有超市挣了钱，也要用支出去进货（卖掉的货无利润，然而仍然有本金积淀在未卖出的货物里），工厂挣了钱，要用支出去买原资料和配件等，一个情理。像做broker卖保险办存款，，修电脑的这些，也是能够把利润整个调配的。用IT行业的话说，就是做硬件的不如做软件的，做软件的不如做办事的，办事型行业，赚到的全是利润。

以上是这个生意模式的优点，也能够了解为每个生意都是一个发电站，有些生意是火电站，挣了电费还需求用挣的钱去持续买煤，烧煤来发电。物业办理就像一个水电站，虽然建的时分难度大本钱高，发的电量也不如火电站大，然而建好后，水靠老天下雨不花钱，当前挣得电费都是利润归本人随意花。

固然缺陷也得多，在亚马逊上开个网店，往年赚了10万，明年可能能够干到100万，物业生意支出增长能遇上CPI就算现实了。打工仍是守业，选择甚么样的生意，生意能否干的短暂，终究仍是要看每集体所处的人生阶段，家庭状况，性情特征，任务指标等，没有绝对的好坏之分。

abc007

看来你也是业内人士，说不定咱们意识。年终存款时和banker聊起眼下各种小生意，banker很诚心地说对比起邮局餐馆清洁等等，仍是物业办理权支出不乱危险小所以银行违心最高贷到70%

心魔

看了看，根本都是忽悠，说甚么新手赚大钱，老手做欠好是你本人的问题，买盘要目光咋地咋地。

说句欠好听的，这不是空话吗，买股票人家巴菲特成世界首富，你买就是亏钱，选股票要目光，忽悠人都是一套一套的

不外后面一个帖子的敌人说的对，真赚钱的行业谁会分享给你，都在闷声发大财。真正高调炒作一个行业的时分，就是急于脱手，需求接盘侠了。

watch2003

看来只能说欠好，说好就变为忽悠。那末多从业者说好你看不进去，只承受那些没教训的人道听途说或者心怀叵测的人刻意争光。这行还真不合适您这类心态的人。顺便说一句，我做这行快七年，始终在买进彻底没打算卖出，我打算当一生事业来做，未来我孩子违心接班的话更好

lcj64

你做得好我祝贺你，那表现你资金到位，言语沟通才能强，处置事件情商高，社区瓜葛路子广。我能够说具备这些才能和资源的，做其余行业同样胜利，做物业办理可能属于报答最低的行业之一了

就像我说的，巴菲特买股票还能成首富呢，世界上有几个巴菲特？莫非人人都是股神坐在家赚钱么，我说忽悠就是有的人拿一般胜利案例当广泛景象来忽悠新人。

在澳洲多少华人具备做好物业办理这个任务的才能？我接触的人不敢说多，然而也不少。我敢说99%做不来。不知道论坛上这么多人宣传这个行业是何存心。

其实我也是闲的蛋疼，人家亏钱关我啥事

wuweitmc

你说的这些都是租房中介吧， 跟物业办理有甚么瓜葛？

huan11685

你不知道物业办理至关一部份支出是办理小区投资房的支出吧，并且这些客户都是5倍价格买上去的，掉一个，生意价值就跌一块，压力至关大

happy2004

物业办理投资房是部份业务，但得多不是主业吧。 主业就是物业办理。

basong月影阁

你去看看市面上在卖的物业办理生意，再看看投资房办理的支出比例，这些信息都是地下的，得多比例都占到30%-50%
影象中物业办理很赚钱，收着物业办理费不干活那种。

ashtime

这类不克不及说没有，万里挑一吧，就像中国会出一个马云同样，不代表人人都是马云了。看一个行业要看广泛的状况，这是我的看法。

尘土

我意识的物业经理里做得好的是绝大少数。有不少我本人的敌人也是张望了几年才入行，做上去都很满意。做到天怨人怒蚀本离场的是极多数，并且少数是由于经理自己性情有大缺点，身处办事行业却把本人当老大四处怼人，前段时间还据说有把业委会主席给打伤了的，这类人做甚么生意都得亏

紫色湖

办理权还不如leasehold的酒店，就是本人花钱给本人买份任务。说得好听一点就是本人将来的工资贴现一次性给他人再让他人当前给你发工资。
不奇怪老是有人吹牛办理权，否则怎么接鼓传花再卖出去呢？

cowkiller

Lease hold 的酒店好在哪里？

addd

leasehold酒店汽车旅馆才叫不克不及做。由于是租来的，可能最初血本无归。
好的办理权常常看到有人卖出去的缘故很简略。就是银行存款的问题。
大的办理权个别都是几家投资股东一同投资的。一开始银行能够贷70%摆布的钱，并且是interest only的。然而2到3年后，银行会让你连本带息一同还，这样每月还款压力很大。投资报答就不高了。
你能够选择refinance去其余银行，然而做这个存款的银行很少，并且有本钱收入，或者能够再和当初的银行续签，然而只能interest only2次。
所以得多有教训的经理都会买个最少22年合约的生意，做个3年多，而后把支出做高点，卖掉。再去买个新的持续做。

5dci

那赚钱就是经过不停交易换手，赚取价差？
所以个别2-3年就卖出的，都是这样的缘故？
有无不克不及续约致使卖出的？

曼陀罗之花

固然有了

hjjjcn

每周只有一天打理？ 这样的好像未几吧

telecat

有啊，20多万的生意。支出6万

961507

嗯，说了大瞎话。
以前就说了，这门生意招徕接盘侠是症结。

ashtime

那不就是花钱买了个清洁生意吗？
清洁生意很赚钱，只是没人违心做，也卖不上那末贵。

ye1018

清洁生意有20年合同吗？
经济不景气分分钟lost contract。并且清洁生意要一年赚6万的话，估量天天都要干活了吧。
办理权20万的生意，只有出6万首付就能买了，一周干差未几1天活。

wanghai

你可别瞧不起清洁生意，真比物业办理权赚钱。
并且不必破费巨资买入。
清洁生意的老板，也不是都本人干，大老板也是请人来做。

bigben

物业办理权20年合同，也别太当真。
能不克不及坚持20年还不知道呢。
工党州长在竞选答辩的时分，地下批判房地产开发商和自在党勾搭。
工党这个任期内组成为了少数政府，随时能够修正法律。物业办理权20-25年合约，恐怕坚持不外这个四年。
物业办理权，一年赚6w，本人要先取出几十万。。。。。。。。。
哪一个破费大？

cst

房租纠纷和物业有甚么瓜葛？

何可

思惟太狭窄了， 当初清洁本人做的那叫清洁工，清洁生意都是团队做的，手中的十几个客户清洁生意最低都是20万利润起步， 好吧，我在采购清洁生意 哈哈

zxq1234567

一年赚6万，也不必掏几十万啊。不算房子首付也就6万7万。
物业办理权大的生意，根本也没几个投资人在干活的。都是请团队在干。
至于修正法律甚么的。开发商和办理权又没甚么瓜葛。相同办理权这类是最大水平上维护了房主业主的权益。

xdd

清洁生意好欠好，能够问银行啊。
银行能够存款的生意才是最平安的。一个100万的生意，银行存款70万。
办理权真实的老板是银行啊。
这个生意的益处也就是能够用银行的杠杆。这样不干活能够达到投资报答在10%到15%。
远超super的投资报答了。