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    物业办理权生意运营者现况如何?良久没声响了

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    2021-5-12 03:33:27 703 130

    出于猎奇心态,想知道行业开展现况如何。由于比来看到不少卖生意的广告。

    全部回复130

    飞鸟二世 发表于 2021-5-12 01:30:30

    飞鸟二世 沙发

    2021-5-12 01:30:30


    由于疫情
    1.房主和租户的纠纷显著减少,不付房租/减租/拖欠房租/培修,鸡飞狗跳,物业忙着解决问题。
    2.房子难出租,房主不满意房子空置,或者是房钱收缴不利。物业要面对内部中介的剧烈竞争,办理费免费百分比,略有升高。由于房钱升高,抽取的佣金也升高了。
    3.投资者开始登场,投资公寓变为自住公寓,掉letting
    4.疫情期间,各个州都经过了左袒租客的物业法修改案。租客的权力在减少,房主权力缩水。物业办理权在两头受夹板气。
    5.hotel ,motel类型的办理权,好比黄金海岸,少量依赖游客,尤为是海内游客。生意根本停摆。hotel,motel没支出,也不交房钱,造成了连锁反映,房主也随着遭殃,也是鸡飞狗跳。
    政府没救助,但疫情的影响,还会继续很久,前景不清朗。
    6.远期前景,公寓/TH,投资者登场,恐怕这个趋向难以改动。变为自住公寓后掉letting,这个问题对物业办理权,影响严重。

    综上,这个行业比来对比低调。
    花花太子 发表于 2021-5-12 01:31:56

    花花太子 板凳

    2021-5-12 01:31:56

    疫情完结后会咋样?
    ldm1221 发表于 2021-5-12 01:34:45

    ldm1221 地板

    2021-5-12 01:34:45

    这个论坛里之前有人发过,能够问问
    malato 发表于 2021-5-12 01:37:49

    malato 5#

    2021-5-12 01:37:49


    大佬,多谢你的回复。看来疫情加剧了生意的运营难度,虽然我以前就感觉物业和人相处,尤为是利益相干的群体打交道本就不是一件容易的事。
    逍遥圣手 发表于 2021-5-12 01:40:26

    逍遥圣手 6#

    2021-5-12 01:40:26


    疫情完结,可能要比及明年中,游览留学行业恢复可能还得滞后几年。长时间所有都是未知,取决于国内大环境。然而物业办理生意的长时间运营利润真的如他们所说的那末高吗。。持有本钱倒是挺高
    fybing112 发表于 2021-5-12 01:45:03

    fybing112 7#

    2021-5-12 01:45:03


    谢谢
    圣地之鹰 发表于 2021-5-12 01:47:20

    圣地之鹰 8#

    2021-5-12 01:47:20

    持有本钱是挺高的,然而有教训的经理还在私底下不断的买入,老手大部份是接有少许问题的盘
    飞鸟二世 发表于 2021-5-12 01:51:10

    飞鸟二世 9#

    2021-5-12 01:51:10


    明摆着当初入这个生意是在入坑。
    当初还有jobkeeper jobseeker顶着,比及了明年大批失业咱们再看
    y7y8 发表于 2021-5-12 01:55:55

    y7y8 10#

    2021-5-12 01:55:55


    精明的人的确会玩,我看有些西人办理保护起来很轻松,手上资源积攒多,干啥活都便利..一家人乐和和日子过得很饶富
    秋梦 发表于 2021-5-12 01:59:14

    秋梦 11#

    2021-5-12 01:59:14


    据说疫情期间各种官司纠纷飞起,都在低压锅里熬着啊
    bruce319 发表于 2021-5-12 02:02:58

    bruce319 12#

    2021-5-12 02:02:58

    始终都不看好这生意,利润率低。
    逍遥圣手 发表于 2021-5-12 02:06:47

    逍遥圣手 13#

    2021-5-12 02:06:47


    letting fee真是一个大头 比agent fee还要高
    oldbee 发表于 2021-5-12 02:11:05

    oldbee 14#

    2021-5-12 02:11:05


    利润率原来还能够,华人炒起来利润率变低了
    saiyide 发表于 2021-5-12 02:15:43

    saiyide 15#

    2021-5-12 02:15:43


    说的太对了,有资源的做起来真的轻松日子萧洒,次要他们买的没有咱们想象的那末贵,真的不喜爱有些中介说买了就躺赚钱,扯蛋
    CHZ 发表于 2021-5-12 02:20:18

    CHZ 16#

    2021-5-12 02:20:18


    价格的确未便宜当初,疫情期间卖出了的4倍摆布的多多少少都有点小故障,才能强的入驻后缓缓治理,想坐等拿钱不干活的就踩坑了
    abc007 发表于 2021-5-12 02:21:44

    abc007 17#

    2021-5-12 02:21:44


    总结的真好
    yoursjohnny 发表于 2021-5-12 02:25:57

    yoursjohnny 18#

    2021-5-12 02:25:57

    比拟其余小生意疫情期间要关门或破产,这个生意支出应该算不乱吧
    tongxinya 发表于 2021-5-12 02:29:05

    tongxinya 19#

    2021-5-12 02:29:05

    这个生意我指长租,在疫情期间才展示出了劣势。
    开餐馆批发的才叫完蛋了。
    办理权当初银行存款利率才3.多。有些中小范围的办理权净支出10万,letting支出才2万。工资有八万。根本不受影响。
    有个敌人在ipswich和logan有几个小区。那里房租才200多,大批租房的人都是拿政府补贴的。十分不乱,永久不会失业,由于原本就没有任务。
    所以这个行业次要仍是看买的时分的目光。

    jiufz 发表于 2021-5-12 02:33:26

    jiufz 20#

    2021-5-12 02:33:26


    我看过几个这样的小区,在外面干,心思素质要好
    cza19613 发表于 2021-5-12 02:34:56

    cza19613 21#

    2021-5-12 02:34:56


    邮局和超市,快递很不错
    逍遥圣手 发表于 2021-5-12 02:36:24

    逍遥圣手 22#

    2021-5-12 02:36:24


    比拟其余小生意疫情期间要关门或破产,这个生意支出应该算不乱吧+1

    长租生意大多影响没有30%,不克不及请求job keeper
    kid-1v 发表于 2021-5-12 02:40:03

    kid-1v 23#

    2021-5-12 02:40:03

    往年生意都是根本上维持装死形态,哪一行能高调的起来。
    pxkt 发表于 2021-5-12 02:43:50

    pxkt 24#

    2021-5-12 02:43:50


    其实还能够黑人印度人很好相处的,绝比较澳洲当地白渣滓容易凑合。
    lync 发表于 2021-5-12 02:46:43

    lync 25#

    2021-5-12 02:46:43

    得多人找不到任务和其余生意 ,物业办理 反而炒高了
    恶魔天使 发表于 2021-5-12 02:49:28

    恶魔天使 26#

    2021-5-12 02:49:28


    其什物业办理就是支出不乱。你想在布里斯班买个60万的投资房,每一年能涨1万元,就不错了。可能每月还要倒贴钱进去。
    70万在西区或logan买个长租办理权权,还带套房子,都不必住在那里。每一年最少也有净利润3万最少。每周只有花一天打理一下。经理房找个handy man廉价租给他。根本就没有任何drama了。
    这不比买投资房强?
    5945 发表于 2021-5-12 02:51:52

    5945 27#

    2021-5-12 02:51:52


    隔壁楼有个帖子,说事迹增长了得多。
    kellykitty 发表于 2021-5-12 02:55:03

    kellykitty 28#

    2021-5-12 02:55:03


    我感觉炒作这个行业,让得多不合适这个行业的人进来,但这个行业自身目前还好。
    这是两件事,任何一个行业,都有合适与不合适。
    但有一点,工资高的,也得分甚么中央的,踩雷多的,都是工资高的,楼上说那些甚么欠好租的,小纠纷的,基本就不算事,做生意,这要是算事就别做了,踩雷是指真踩雷,没人告知你的。
    littletree 发表于 2021-5-12 02:58:28

    littletree 29#

    2021-5-12 02:58:28


    说的对,十分厌恶有些中介说躺着挣钱这句话,这行绝对不会亏钱,除非这做的人基本耐不住性子,想赚快钱
    hoserlee浪子星 发表于 2021-5-12 03:02:32

    hoserlee浪子星 30#

    2021-5-12 03:02:32

    除非本人干,不然支出没有那末好。。。人员工资过高。

    在看的一个生意,日常的清洁工,一年九万四的佣金。小盘,能赚钱,说白了就是本人干清洁,除草,剪树枝,本人干各种培修。
    月影阁 发表于 2021-5-12 03:07:25

    月影阁 31#

    2021-5-12 03:07:25



    logan地域的支出靠centerlink,是没错的,支出不乱。
    然而交纳房租,对他们来讲可不是头号首要的。他们的兴致喜好,想要消费的货色还多着呢,孩子还多,领了钱就去花了。
    房租? 付不起就先拖欠着,反正他们也还欠着电力公司,电信公司,交通罚款。。。。。。也不差这一个。
    上法院?反恰是分期付款,每周10刀,又不是不还。
    孩子那末多,一大帮,警察来了又能怎么样?
    5945 发表于 2021-5-12 03:11:06

    5945 32#

    2021-5-12 03:11:06

    说下实际看到的状况,可能和大家的想象不合乎,拍砖手下留情:
    1.疫情期间,政府发了jobkeeper补贴,做物业长租生意的,简直没有一家合乎支付前提,由于没有事迹降落超过10%的长租物业生意,都是略微有些影响,得多能够疏忽不计。
    2.因为是个重资产行业,存款比例广泛较大,因为银行升高了利率,得多生意的实际得手收益进步了。
    3.衣食住行相干行业,租房子是刚需,只有价格公道,总有租客。房子没有想象的难出租。
    4.租客房钱纠纷,损失的是房主的钱,中介的确添了些烦心事,然而对收益影响不大。
    5.虽然要做些膂力任务,和快递,餐厅等比拟,仍是轻松多了。
    6.好的盘子偏大型的物业生意仍然热门,想入行的新人也得多,然而缓缓门坎也进步了,不像前些年有钱就能买了,有些紧俏的物业生意,间接说不斟酌老手买家,有教训的经理会有些劣势。
    7.当初每天有破产的生意,也有receiver sale的生意,然而疫情期间没见到有破产的物业生意,比上缺乏,比下无余吧。

    物业生意,确实没有中介说的那末现实,然而根据一个总体行业来评估,和其余生意比拟,从付出的休息,亏钱的几率,算是在澳洲没有下层资源的普通人可从事的较好生意。

    最初关于论坛下去澳洲不久想选择本人做生意的敌人说几句,在像澳洲这样轨制健全的过了高速开展阶段的国度,想理解一个生意好欠好,危险大不大,不克不及只靠论坛和身旁中国敌人的动静反馈。找一名四大银行的商业存款经理,理解下不同行业的生意的存款比例和存款利息,这些都是银行请专业的征询公司做了钻研后评价出来的精算模型,只有一个生意存款比例大,存款利息低,关于没有行业教训的经营者和有教训的经营者存款前提接近,那末这个生意一定危险不高而且盈利的时机大,这也是为何:
    -邮局,物业,幼儿园等被分为相似的危险等级生意;
    -购买麦当劳,domino这些餐厅能够存款,但你本人开个川菜店,就不克不及存款;
    -大牌开发商能够存款盖房子,关于老手没教训的开发商,银行放款前提很苛刻;
    荣辰 发表于 2021-5-12 03:15:59

    荣辰 33#

    2021-5-12 03:15:59

    楼上估量在找物业接盘侠。。。上都是人精。。。 仍是省些口水吧。
    dragon8848 发表于 2021-5-12 03:18:13

    dragon8848 34#

    2021-5-12 03:18:13

    楼上的或许是多心了。

    Weaknet 辛勤,也许能够廓清一下。
    sanhan 发表于 2021-5-12 03:21:51

    sanhan 35#

    2021-5-12 03:21:51


    有多少生意,是一边领着jobkeeper,一边收着现金/做账把支出做低。
    一个月光jobkeeper就领上万块,乃至几万块,全家领jobkeeper,发了大财。
    前两天有人捅破了这层窗户纸,后果被删帖了。

    物业收到的佣金抽成和工资,都是没方法暗藏的支出。
    zmy67 发表于 2021-5-12 03:26:05

    zmy67 36#

    2021-5-12 03:26:05


    楼上有些拈轻怕重。
    租客和房主的矛盾,损失的都是房主的吗?肯定吗?
    降房钱,不付房钱,物业的佣金部份谁来付?这损失全是房主的?

    对于掉letting的问题,和公寓/TH物业价钱升值问题。请楼上详解一下。
    像昆州公寓价钱跌了20%,投资者离场问题。请阐明一下对物业办理权的影响。

    最大的影响,应该是资本价值升值,接盘侠欠好忽悠了。
    lvlai 发表于 2021-5-12 03:28:48

    lvlai 37#

    2021-5-12 03:28:48


    不要健忘,物业经理也是买了一套物业里的公寓房。
    昆州的公寓价钱曾经跌去了20%。当年买的60w的物业经理公寓,当初想要原价或者涨价卖给接盘侠?
    物业办理权,最怕的就是接盘侠跑了。
    这么贵买的物业经理公寓,假如多年不只不涨,还跌了20%,就需求接盘侠有更大的勇气和冤大头的信心。

    这个行业,打掉牙往肚子里咽的事儿,曾经是地下的机密。
    kl624 发表于 2021-5-12 03:33:27

    kl624 38#

    2021-5-12 03:33:27


    你这买了几年了,还没买到啊

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