物业办理权生意运营者现况如何？良久没声响了

linghm

出于猎奇心态，想知道行业开展现况如何。由于比来看到不少卖生意的广告。

飞鸟二世

由于疫情
1.房主和租户的纠纷显著减少，不付房租/减租/拖欠房租/培修，鸡飞狗跳，物业忙着解决问题。
2.房子难出租，房主不满意房子空置，或者是房钱收缴不利。物业要面对内部中介的剧烈竞争，办理费免费百分比，略有升高。由于房钱升高，抽取的佣金也升高了。
3.投资者开始登场，投资公寓变为自住公寓，掉letting
4.疫情期间，各个州都经过了左袒租客的物业法修改案。租客的权力在减少，房主权力缩水。物业办理权在两头受夹板气。
5.hotel ，motel类型的办理权，好比黄金海岸，少量依赖游客，尤为是海内游客。生意根本停摆。hotel，motel没支出，也不交房钱，造成了连锁反映，房主也随着遭殃，也是鸡飞狗跳。
政府没救助，但疫情的影响，还会继续很久，前景不清朗。
6.远期前景，公寓/TH，投资者登场，恐怕这个趋向难以改动。变为自住公寓后掉letting，这个问题对物业办理权，影响严重。

综上，这个行业比来对比低调。

花花太子

疫情完结后会咋样?

ldm1221

这个论坛里之前有人发过，能够问问

malato

大佬，多谢你的回复。看来疫情加剧了生意的运营难度，虽然我以前就感觉物业和人相处，尤为是利益相干的群体打交道本就不是一件容易的事。

逍遥圣手

疫情完结，可能要比及明年中，游览留学行业恢复可能还得滞后几年。长时间所有都是未知，取决于国内大环境。然而物业办理生意的长时间运营利润真的如他们所说的那末高吗。。持有本钱倒是挺高

fybing112

谢谢

圣地之鹰

持有本钱是挺高的，然而有教训的经理还在私底下不断的买入，老手大部份是接有少许问题的盘

飞鸟二世

明摆着当初入这个生意是在入坑。
当初还有jobkeeper jobseeker顶着，比及了明年大批失业咱们再看

y7y8

精明的人的确会玩，我看有些西人办理保护起来很轻松，手上资源积攒多，干啥活都便利..一家人乐和和日子过得很饶富

秋梦

据说疫情期间各种官司纠纷飞起，都在低压锅里熬着啊

bruce319

始终都不看好这生意，利润率低。

逍遥圣手

letting fee真是一个大头 比agent fee还要高

oldbee

利润率原来还能够,华人炒起来利润率变低了

saiyide

说的太对了，有资源的做起来真的轻松日子萧洒，次要他们买的没有咱们想象的那末贵，真的不喜爱有些中介说买了就躺赚钱，扯蛋

CHZ

价格的确未便宜当初，疫情期间卖出了的4倍摆布的多多少少都有点小故障，才能强的入驻后缓缓治理，想坐等拿钱不干活的就踩坑了

abc007

总结的真好

yoursjohnny

比拟其余小生意疫情期间要关门或破产，这个生意支出应该算不乱吧

tongxinya

这个生意我指长租，在疫情期间才展示出了劣势。
开餐馆批发的才叫完蛋了。
办理权当初银行存款利率才3.多。有些中小范围的办理权净支出10万，letting支出才2万。工资有八万。根本不受影响。
有个敌人在ipswich和logan有几个小区。那里房租才200多，大批租房的人都是拿政府补贴的。十分不乱，永久不会失业，由于原本就没有任务。
所以这个行业次要仍是看买的时分的目光。

jiufz

我看过几个这样的小区，在外面干，心思素质要好

cza19613

邮局和超市，快递很不错

逍遥圣手

比拟其余小生意疫情期间要关门或破产，这个生意支出应该算不乱吧+1

长租生意大多影响没有30%,不克不及请求job keeper

kid-1v

往年生意都是根本上维持装死形态，哪一行能高调的起来。

pxkt

其实还能够黑人印度人很好相处的，绝比较澳洲当地白渣滓容易凑合。

lync

得多人找不到任务和其余生意 ，物业办理 反而炒高了

恶魔天使

其什物业办理就是支出不乱。你想在布里斯班买个60万的投资房，每一年能涨1万元，就不错了。可能每月还要倒贴钱进去。
70万在西区或logan买个长租办理权权，还带套房子，都不必住在那里。每一年最少也有净利润3万最少。每周只有花一天打理一下。经理房找个handy man廉价租给他。根本就没有任何drama了。
这不比买投资房强?

5945

隔壁楼有个帖子，说事迹增长了得多。

kellykitty

我感觉炒作这个行业，让得多不合适这个行业的人进来，但这个行业自身目前还好。
这是两件事，任何一个行业，都有合适与不合适。
但有一点，工资高的，也得分甚么中央的，踩雷多的，都是工资高的，楼上说那些甚么欠好租的，小纠纷的，基本就不算事，做生意，这要是算事就别做了，踩雷是指真踩雷，没人告知你的。

littletree

说的对，十分厌恶有些中介说躺着挣钱这句话，这行绝对不会亏钱，除非这做的人基本耐不住性子，想赚快钱

hoserlee浪子星

除非本人干，不然支出没有那末好。。。人员工资过高。

在看的一个生意，日常的清洁工，一年九万四的佣金。小盘，能赚钱，说白了就是本人干清洁，除草，剪树枝，本人干各种培修。

月影阁

logan地域的支出靠centerlink，是没错的，支出不乱。
然而交纳房租，对他们来讲可不是头号首要的。他们的兴致喜好，想要消费的货色还多着呢，孩子还多，领了钱就去花了。
房租？ 付不起就先拖欠着，反正他们也还欠着电力公司，电信公司，交通罚款。。。。。。也不差这一个。
上法院？反恰是分期付款，每周10刀，又不是不还。
孩子那末多，一大帮，警察来了又能怎么样？

5945

说下实际看到的状况，可能和大家的想象不合乎，拍砖手下留情：
1.疫情期间，政府发了jobkeeper补贴，做物业长租生意的，简直没有一家合乎支付前提，由于没有事迹降落超过10%的长租物业生意，都是略微有些影响，得多能够疏忽不计。
2.因为是个重资产行业，存款比例广泛较大，因为银行升高了利率，得多生意的实际得手收益进步了。
3.衣食住行相干行业，租房子是刚需，只有价格公道，总有租客。房子没有想象的难出租。
4.租客房钱纠纷，损失的是房主的钱，中介的确添了些烦心事，然而对收益影响不大。
5.虽然要做些膂力任务，和快递，餐厅等比拟，仍是轻松多了。
6.好的盘子偏大型的物业生意仍然热门，想入行的新人也得多，然而缓缓门坎也进步了，不像前些年有钱就能买了，有些紧俏的物业生意，间接说不斟酌老手买家，有教训的经理会有些劣势。
7.当初每天有破产的生意，也有receiver sale的生意，然而疫情期间没见到有破产的物业生意，比上缺乏，比下无余吧。

物业生意，确实没有中介说的那末现实，然而根据一个总体行业来评估，和其余生意比拟，从付出的休息，亏钱的几率，算是在澳洲没有下层资源的普通人可从事的较好生意。

最初关于论坛下去澳洲不久想选择本人做生意的敌人说几句，在像澳洲这样轨制健全的过了高速开展阶段的国度，想理解一个生意好欠好，危险大不大，不克不及只靠论坛和身旁中国敌人的动静反馈。找一名四大银行的商业存款经理，理解下不同行业的生意的存款比例和存款利息，这些都是银行请专业的征询公司做了钻研后评价出来的精算模型，只有一个生意存款比例大，存款利息低，关于没有行业教训的经营者和有教训的经营者存款前提接近，那末这个生意一定危险不高而且盈利的时机大，这也是为何：
-邮局，物业，幼儿园等被分为相似的危险等级生意；
-购买麦当劳，domino这些餐厅能够存款，但你本人开个川菜店，就不克不及存款；
-大牌开发商能够存款盖房子，关于老手没教训的开发商，银行放款前提很苛刻；

荣辰

楼上估量在找物业接盘侠。。。上都是人精。。。 仍是省些口水吧。

dragon8848

楼上的或许是多心了。

Weaknet 辛勤，也许能够廓清一下。

sanhan

有多少生意，是一边领着jobkeeper，一边收着现金/做账把支出做低。
一个月光jobkeeper就领上万块，乃至几万块，全家领jobkeeper，发了大财。
前两天有人捅破了这层窗户纸，后果被删帖了。

物业收到的佣金抽成和工资，都是没方法暗藏的支出。

zmy67

楼上有些拈轻怕重。
租客和房主的矛盾，损失的都是房主的吗？肯定吗？
降房钱，不付房钱，物业的佣金部份谁来付？这损失全是房主的？

对于掉letting的问题，和公寓/TH物业价钱升值问题。请楼上详解一下。
像昆州公寓价钱跌了20%，投资者离场问题。请阐明一下对物业办理权的影响。

最大的影响，应该是资本价值升值，接盘侠欠好忽悠了。

lvlai

不要健忘，物业经理也是买了一套物业里的公寓房。
昆州的公寓价钱曾经跌去了20%。当年买的60w的物业经理公寓，当初想要原价或者涨价卖给接盘侠？
物业办理权，最怕的就是接盘侠跑了。
这么贵买的物业经理公寓，假如多年不只不涨，还跌了20%，就需求接盘侠有更大的勇气和冤大头的信心。

这个行业，打掉牙往肚子里咽的事儿，曾经是地下的机密。

kl624

你这买了几年了，还没买到啊