论空军看空市场的致命过错

董利青Lucy

就是每个买家都是至多只要个首付, 支出在均匀程度上下, 必需向银行请求高杠杆存款买房, 所以利率一旦大幅下跌, 房价就必定大幅上涨, 但是事实并非这样. 事实上, 市场上最少有3类买家是基本不需求存款, 或者存款很少的, 他们关于利率其实不敏感, 相同, 一旦市场充溢了关于将来不肯定性的恐怖, 反倒成为了他们捡廉价的时机,
a, downsize的买家, 根本就是全款买房了
b, upgrade的买家, 原来的房子都还的差未几了, 手上又多了些贷款, 就算有存款需要, 也不会得多
c, 资产置换的买家, 移民国度, 这种买家不会少, 90%都是全款买房的
另外, 空军还喜爱用甚么中等支出, 均匀支出作为权衡房价高下的规范, 也是很好笑的, 拿悉尼来说, 6,7百万的人口, 2百多万家household, 一年上去, 悉尼能力成交几套房, 就算一周600套上市, 算10个半月, 也就2W7套房, 其中, 高于中位价的房产确定都不到一半, 这一年1万多套高于中位价的房产就是给悉尼的高支出人士筹备的, 莫非悉尼最高支出的那1%的6, 7W人士再加之下面的a,b,c三类买家, 在经济运转正常, 失业率历史最低, 人口还在增长的根本面下, 会搞不定这点房产?
固然, 我只是拿悉尼举例, 我是墨尔本的, 说真的比来觉得市场还有回升的趋向, 东面普通中产区少量1.4-2M的房产成交, 基本看不到市场上涨的模样, 其实, 大幅加息只是让做假支出把杠杠拉到极致的投契客受伤, 关于一集体口不停回升, 土地需要旺盛的城市, 想让房价崩盘是很难的

yangyang888 · 发表于 2022-12-6 16:06:00

所有都是周期罢了

vivienwong · 发表于 2022-12-6 16:11:49

脑回路正常的国人手里至少都有一套房子。多军空军只是颁发本人的看法。假如真有人拿着钱始终持币张望。那只能自求多福了。

pnpd5ri · 发表于 2022-12-6 16:18:29

剖析的很好，不像得多人都是空言无补，瞎子摸象，看不清大局

qinghe · 发表于 2022-12-6 16:31:13

当初才知道，搞了半天大少数人买房子都不需求存款，真耽心银行哪天会开张。

Rangerover · 发表于 2022-12-6 16:43:11

本钱回升===面粉贵了面包天然要贵所以房价要涨；
通胀回升===纸币升值所以房价要涨；
人口导入===买盘趋多所以房价要涨。

houlin0312 · 发表于 2022-12-6 16:48:50

房价不是由算术均匀数抉择的，房价由本钱，币值，供求瓜葛抉择的。反应本钱，通胀，供求瓜葛的房价下跌在本钱通胀供求瓜葛没有基本改动的状况下不会等闲上去的。

boat88 · 发表于 2022-12-6 16:53:51

房价反抗通胀，无疑。房价跑赢长时间通胀率，预期不该该过高。那你为何还买投资房？简略便利，我懒%

fb77fk5 · 发表于 2022-12-6 17:02:15

多军多军多军！

怎么可能有那末多全款买房的人？？？
胡扯！

绝大少数房产都是存款的！

zyuer414 · 发表于 2022-12-6 17:06:29

全澳2500万人或900万家庭（约1家3人），大略有房无贷，有房有贷和无产者各三分之一。这里指自住房。
13年数据税局16%征税人有投资房，大略近200万人。数据每一年有变动，但大抵在这个规模。

思绪应该是300万家在买入前是自然的空军，买入后成为多军，其它300万家有房有贷者和300万有房无贷者状况对比繁杂。

Jennifer0907 · 发表于 2022-12-6 17:19:53

人口在不停增长，人均支出在不停增长。不存在甚么周期。

xiaomohanyu · 发表于 2022-12-6 17:23:25

因为利率升降带来的微观面的金融周期仍是有的，但这个要素关于一个根本面完好的房地产市场，往往被报酬缩小

benkyo · 发表于 2022-12-6 17:38:23

是的。

我的评论是针对“所有都是周期”

lcscamel · 发表于 2022-12-6 17:42:37

“高于中位数的房子确定都不到一半”...这都能引来一堆多军点赞，数学是体育教师教的

a-yu-apple · 发表于 2022-12-6 17:55:25

莫非不是事实？个别来说，高于均价往往不超过3成，在悉尼支出进入1%最少30W吧，要是一对夫妻就是60W，微微松松看300W的房子

chulaiguo · 发表于 2022-12-6 18:03:54

作为老移民，很难想象全款买房。
为何不首付20%，买5套？

晨曦爱仁 · 发表于 2022-12-6 18:10:40

你说的是全国中位数仍是悉尼中位数？你说的均价和中位数是一回事儿？你连中位数战争均价的区分也分不清？

endless2009 · 发表于 2022-12-6 18:21:39

我就想知道甚么要素使楼主深更子夜发帖？

wkx4280 · 发表于 2022-12-6 18:28:04

如有这三类买家的数据，占一切买家的百分比，就更有压服力了。

4xpusov · 发表于 2022-12-6 18:38:30

雄辩雄辩，但事实上房价就是在跌。

ws903411 · 发表于 2022-12-6 18:44:42

卖不动房夜不克不及寐

justinxu83217 · 发表于 2022-12-6 18:50:21

全款买房是给逼的，由于贷不到钱了。

rabbitandwolf · 发表于 2022-12-6 19:01:54

这实践几乎是不克不及看
1.不需求存款的人有，但很少，抉择不了市场。
2.不需求存款的人去买房，少了得多需求存款的竞争者，成交价天然上不去。
3.是少量的买投资房的人贬低了市场，无论从税务角度仍是活动资金角度仍是报答率都不会多付首付，这才是下行市场主力，连自住都没有的首套房置办者战役力颇有限。投资房置办者的持币待购买涨不买跌进一步减速市场上行。
4.资产价钱取决于利率和放贷程度，这是经济学不以集体意志转移，市场上行是事实，蒙着眼睛欠好

假如大半年前看不出上行市场也算情有可原，毕竟需求技术剖析不直观。当初还看不出来？leo哥都没这么菜吧

wensonfu · 发表于 2022-12-6 19:06:19

贷的越多，死的越惨。说的是当初。吃进去的要吐出来。固然全款和能担负起利息翻倍确当我没说。

房价应该不会跌太多，毕竟有钱人也得多，次要是存款还款额要翻倍。

tiger99368 · 发表于 2022-12-6 19:17:39

悉尼市场和墨尔本彻底是两回事倡议先多理解理解

房价无论下跌仍是上涨底层逻辑是症结

大范围放水和低息除此以外一个没有接盘志愿的市场就是在上涨趋向傍边

全款和现金购房即不是下跌也不是上涨中的主力市场上价钱是取决于第一个由于利息扛不住而高价卖房的阿谁人

jacquimama · 发表于 2022-12-6 19:21:39

说的是评论吧

tiepigu-liu · 发表于 2022-12-6 19:25:47

你可能失忆了 18年19年的事健忘了。

phii4rei · 发表于 2022-12-6 19:30:03

有无多是Leo哥的新小号

jimaomaolilytsg · 发表于 2022-12-6 19:35:08

无论人们的资产是多少，现有资产能买多少房子。贪婪更可怕。本人的才能只能买一套，可是非要加杠杆去买几套。所以贪婪的人有多少，房子的泡沫就有多大。问题是：当初贪婪的人到底是可能是少？

happyjim · 发表于 2022-12-6 19:41:39

红撕逼未然跌了
一人30万，夫妻60万。你家挣到了吗？

qingsong-224 · 发表于 2022-12-6 19:56:32

短时间看空长时间看多
这不就是根本法则吗

leepo · 发表于 2022-12-6 20:10:54

房产中介发的民间统计讲演，价钱的确跌了，不同区，跌幅不同。不外当初待售房源少，想买好点的房子也不易，也要加价能力拿到。

zkdzkd · 发表于 2022-12-6 20:19:57

严格数学定义上说，好像倒也没故障，是“高于”不是“不低于”

zorrot · 发表于 2022-12-6 20:28:27

均匀又涨了10万一年

feiyantaxue · 发表于 2022-12-6 20:34:30

我也想知道这么晚忽然这么豪情

hgt820112 · 发表于 2022-12-6 20:43:25

楼主比leo哥程度仍是差了些，都能说出“高于中位价的房产确定都不到一半”这类话

henry15 · 发表于 2022-12-6 20:49:36

贷得越多死得越惨，这是典型的民工思惟，有钱人或疾速有钱的人都不是那样玩的。

kelly709 · 发表于 2022-12-6 20:57:02

买入后成多军我不赞同
假如是要upsize的话不是要看空吗？假如短时间不买房那看不看多都无所谓了。

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