|
|
楼主表达的很清楚。楼下一堆冲动的。
个人观点（非法律建议）
跟律师没关系。实质很简单：买卖房产合同约定卖家继续租住半年，需有“租约”。 但：买卖房产合同中没有约定“租约”的格式或形式。
很常见的情况。NSW中买卖房产类似情况很多。实际操作中卖家短期租住的确实很多时候不签正式的租约，也没有bond。也是类似如果提前搬出需提前通知等等情况。所以，严格说确实存在隐患。
回到楼主的情况，个人观点是：如果“租约”在买卖合同中没有特定解读。则：应该按“标准租约”处理。 你律师应该能有把握赢这个case（如果真打官司）。所以应该先坚持标准租约。如果不行，再往下看。
实际操作过程中，往往是买卖双方的互相妥协。谈不上是否绝对公平。个人观点：应该坚持交割时查房。出租结束时应维持房屋为交割时状态（租约中最好写出）。 bond不是必须的。她有资产，如果出问题，未来小额法庭或仲裁应该会有资产赔付。并且楼主最好买“房东保险”，避免对方不付租金等等其他情况。
最后，如果就是不爽，不怕打官司。那么坚持，直接让律师按买卖合同发相应notice。后面再考虑是取消合同拿回定金还是强迫交割的事情。
很多人动不动就说：换律师，是没经验或往外推责任的做法，是没意义的。跟过户师或律师实质无关。换QC也是一样结果。
最后，一个不是提示的提示：没租约有时候比有这种奇怪的租约要好！ 打官司会按标准的研判，，，，
|
|
[复制链接]
